มูลค่าการลงทุนเป็นการวัดมูลค่าหรือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้กับผู้ซื้อหรือนักลงทุนโดยเฉพาะ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของนักลงทุนค่านี้อาจเหมือนกับมูลค่าตลาดปัจจุบันที่ระบุไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยสมมติว่านักลงทุนมีทรัพยากรในมือเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนสูงสุดจากการซื้อ หากนักลงทุนไม่ได้มีทรัพยากรเหล่านั้นอยู่ในขณะนี้มูลค่าการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์อาจน้อยกว่าราคาตลาดปัจจุบัน
เนื่องจากมูลค่าการลงทุนเกี่ยวข้องกับมูลค่าหรือมูลค่าที่ผู้ซื้อหรือนักลงทุนวางไว้ในอสังหาริมทรัพย์การประเมินค่าประเภทนี้จึงถือเป็นเรื่องส่วนตัว ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายหนึ่งอาจเห็นวิธีเพิ่มผลตอบแทนจากทรัพย์สินเมื่อมีการซื้อในขณะที่ผู้ซื้อรายอื่นอาจไม่สามารถใช้กลยุทธ์เดียวกันได้และจะไม่สามารถสร้างผลตอบแทนประเภทเดียวกันได้ ในสถานการณ์เช่นนี้มูลค่าการลงทุนของนักลงทุนรายหนึ่งจะแตกต่างจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ไปยังนักลงทุนรายที่สอง
ปัจจัยหลายประการสามารถมีอิทธิพลต่อการกำหนดมูลค่าการลงทุน ซึ่งรวมถึงสถานที่เงื่อนไขและราคาขาย อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดเพื่อวัตถุประสงค์ของนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะได้รับการพิจารณาว่ามีมูลค่าในราคาตลาดปัจจุบันในขณะที่ที่ไม่ใช่ แต่อาจมีบางครั้งในอนาคตจะมีความเสี่ยงมากขึ้นและอาจ พิจารณาให้ถือมูลค่าการลงทุนที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด สภาพทั่วไปของทรัพย์สินรวมถึงอาคารใด ๆ ก็จะมีผลต่อมูลค่านักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วย ปัจจัยทั้งสองจะมีอิทธิพลต่อวิธีที่นักลงทุนดูราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นเหตุผลหรือนอกขอบเขตของสิ่งที่ผู้ซื้อเชื่อว่ามีค่าใช้จ่ายที่เท่าเทียมเพื่อรักษาความเป็นเจ้าของการลงทุน
นักลงทุนจะพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเตรียมความพร้อมเพื่อวัตถุประสงค์ในการจินตนาการ ตัวอย่างเช่นหากกลุ่มนักลงทุนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยแผนการเปิดห้างสรรพสินค้าพวกเขาจะพิจารณาค่าใช้จ่ายในการรื้อโครงสร้างปัจจุบันและทำให้เว็บไซต์เรียบเพื่อให้การก่อสร้างเกิดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการในการกำหนดมูลค่าการลงทุน ในทำนองเดียวกันบุคคลที่ซื้อดูเพล็กซ์ในฐานะสถานที่ให้เช่าจะต้องคำนึงถึงสิ่งที่ต้องทำเพื่อปรับปรุงและอัปเดตหน่วยก่อนที่ผู้เช่าจะได้รับการรักษาความปลอดภัยและทรัพย์สินสามารถดำรงอยู่ได้ด้วยตนเอง ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ต้องทำเพื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ในโครงการลงทุนโดยรวมมูลค่าการลงทุนอาจสูงกว่าหรือต่ำกว่าสำหรับนักลงทุนที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์
