การประเมินราคาที่ดินโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการคำนวณจำนวนมากเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ดินที่มีมูลค่า เหนือสิ่งอื่นใดการประเมินมูลค่าต้องพิจารณาว่าที่ดินมีมูลค่าเท่าใดโดยไม่ขึ้นกับอาคารใด ๆ คาดว่าจะมีการพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียงเท่าใดในอนาคตปีที่ผ่านมาและโอกาสที่จะเกิดการแข็งค่าหรือเสื่อมราคา การประเมินราคาที่ดินโดยทั่วไปเป็นความพยายามที่ซับซ้อนมาก ผู้ประเมินราคามักใช้วิธีการกำหนดมูลค่าที่ดินมากกว่าหนึ่งวิธีก่อนที่จะมาถึงหมายเลขสุดท้าย
การรู้คุณค่าของที่ดินมีความสำคัญด้วยเหตุผลหลายประการ ผู้ซื้อที่ดินที่คาดหวังมักต้องการทราบว่าที่ดินมีมูลค่าเท่าใดก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน รัฐบาลมีความสนใจที่จะรู้ว่าที่ดินมีมูลค่าเท่าไหร่เพื่อประเมินภาษีทรัพย์สิน การประเมินราคาที่ดินเป็นกระบวนการในการตรวจสอบมูลค่าปัจจุบันที่แท้จริงของที่ดินใด ๆ ที่ได้รับการพัฒนาหรือไม่
หนึ่งในวิธีการประเมินราคาที่ใช้กันมากที่สุดนั้นขึ้นอยู่กับราคาขายของที่ดินอื่นที่คล้ายคลึงกัน วิธีการขายแบบเปรียบเทียบได้ทำการสำรวจการขายที่ดินที่คล้ายกันในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เดียวกันเพื่อให้เข้าใจว่าที่ดินจะขายในตลาดเปิดอย่างไร บ่อยครั้งวิธีการขายที่เปรียบเทียบกันนั้นต้องมีการปรับความคิดเห็นแบบส่วนตัวสำหรับความแตกต่างในที่ดินและพื้นที่โดยรอบ ราคาขายของล็อตที่ปิดล้อมอาจช่วยกำหนดมูลค่าของล็อตที่มีขนาดใกล้เคียงกันตัวอย่างเช่น แต่ถ้าล็อตนั้นอยู่ติดกับถนนที่วุ่นวายราคาของมันจะแตกต่างกันเล็กน้อย
ผู้ประเมินราคาหลายคนใช้แบบจำลองการพัฒนาด้วยเช่นกัน ภายใต้วิธีการนี้ผู้ประเมินจะศึกษาต้นทุนที่มีอยู่ในการพัฒนาที่ดินที่คล้ายกันและพิจารณาคุณสมบัติทางกายภาพของที่ดินเช่นลำธารบ่อน้ำชลประทานหรือดินหินซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการสร้างศักยภาพ โดยทั่วไปการประเมินค่าประเภทนี้ค่อนข้างละเอียดถี่ถ้วนโดยคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ มากมาย
หากสิ่งปลูกสร้างติดกับล็อตแล้วสิ่งต่าง ๆ มักจะมีความซับซ้อนมากขึ้นในการประเมินราคา ในกรณีเหล่านี้การประเมินราคาที่ดินต้องมีการคำนวณว่าอาคารมีผลกระทบต่อราคาขายมากน้อยเพียงใดและมูลค่าของที่ดินจะเป็นอย่างไรหากไม่มีอาคารเหล่านั้นติดอยู่ การคำนวณนี้มีหลายวิธี
การวิเคราะห์รายได้และวิธีการวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายเป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุด ในวิธีการวิเคราะห์รายได้ผู้ประเมินราคาที่ดินประเมินว่าทรัพย์สินทำเงินได้เท่าใดในแต่ละปี จากนั้นตัวแทนจะพิจารณาว่าอาคารมีมูลค่าเท่าใดและจัดสรรส่วนหนึ่งของรายได้ที่ได้รับไปยังอาคาร ส่วนที่เหลือคือมูลค่าที่ดิน
ผู้ประเมินมองไปที่การสร้างมูลค่าภายใต้วิธีการวิเคราะห์ต้นทุน แต่เฉพาะในแง่ของมูลค่าการก่อสร้าง ภายใต้วิธีนี้มูลค่าที่ดินคือมูลค่าทรัพย์สินลบด้วยต้นทุนการก่อสร้างใด ๆ การประเมินค่าการวิเคราะห์ต้นทุนมักถูกวิพากษ์วิจารณ์เนื่องจากไม่คำนึงถึงค่าเสื่อมราคาหรือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา
แทนที่จะทำการคาดเดาและคำนวณด้วยตัวเองหน่วยงานการประเมินค่าที่ทันสมัยหลายแห่งกำลังใช้คอมพิวเตอร์และเทคโนโลยีเพื่อช่วยให้พวกเขาทำงานได้เร็วขึ้นและมีความแม่นยำมากขึ้น โปรแกรมที่หลากหลายได้รับการออกแบบมาเพื่อพัฒนาสูตรและคำนวณมูลค่าที่ดินตามปัจจัยหลายประการ กระบวนการนี้เรียกว่าการประเมินโดยใช้คอมพิวเตอร์ช่วยหรือ CAMA
โปรแกรม CAMA มักจะบันทึกลงในฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของบันทึกทรัพย์สินข้อมูลการขายและการประเมินภาษีจากปีที่ผ่านมา ฐานข้อมูลเหล่านี้เรียกว่าระบบข้อมูลทางภูมิศาสตร์หรือ GIS คอมพิวเตอร์ไม่สามารถทำงานของมนุษย์ได้ แต่ใช้อย่างถูกต้องคอมพิวเตอร์ที่ใช้โปรแกรม CAMA สามารถทำให้ผู้ประเมินราคาทำงานได้ง่ายขึ้นมาก
