ธนาคารที่ดินคืออะไร?

ในประเทศส่วนใหญ่ที่ดินเป็นสินค้าขายดีเนื่องจากเมืองที่แผ่กิ่งก้านสาขาและการพัฒนาเชิงพาณิชย์ พื้นที่เปิดโล่งมักถูกใช้ในอัตราที่เวียนหัวโดยเมืองและผู้พัฒนาต้องการพื้นที่เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยร้านค้าปลีกและพื้นที่สำนักงาน ในความคาดหมายของการพัฒนาในอนาคตนักลงทุนและเมืองมณฑลหรือรัฐอาจซื้อและถือครองที่ดินที่ว่างเปล่าชนบทหรือ underutilized ที่การต่อรองราคาญาติก่อนที่ค่า skyrockets ในที่สุดเมื่อมันตกอยู่ในเส้นทางของการพัฒนา การปฏิบัตินี้เรียกว่าการ ธนาคารที่ดิน

เมื่อธนาคารที่ดินใช้โดยเมืองหรือเคาน์ตีรัฐบาลหรือหน่วยงานที่ไม่แสวงหาผลกำไรโดยปกติแล้วจะรักษาอำนาจควบคุมการพัฒนาในอนาคตของพื้นที่เฉพาะ บางเมืองมีความก้าวร้าวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการรักษาเขตชานเมืองที่อ่าวและใช้ที่ดินธนาคารเพื่อรักษาพื้นที่สีเขียวหรือหยุดการเจริญเติบโตทั้งหมด ธนาคารที่ดินอาจใช้สำหรับเมืองและมณฑลเพื่อควบคุมการพัฒนาที่ดินโดยควบคุมหากมีการกำหนดเขตเพื่อการพาณิชย์หรือเพื่อการอยู่อาศัย พวกเขาอาจกำหนดให้กับผู้พัฒนาในอนาคตว่าที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมดใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำ

ธนาคารที่ดินเมื่อใช้โดยเมืองและรัฐบาลอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อในอนาคตโดยถือราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นที่อ่าว นอกจากนี้ยังช่วยให้หน่วยงานเหล่านี้มีความสามารถในการสร้างโรงเรียนใหม่สวนสาธารณะและโครงการเมืองอื่น ๆ บนที่ดินที่อาจแพงเกินไปสำหรับงบประมาณที่ จำกัด ของเมือง แต่จำเป็นสำหรับการขยายเมือง

การธนาคารที่ดินเป็นวิธีปฏิบัติที่นักลงทุนเอกชนใช้ซึ่งมีความเสี่ยงต่อสิ่งที่ราคาถูกและไม่เป็นที่ต้องการในความหวังเมื่อการเติบโตมาถึงพวกเขาพวกเขาจะทำกำไรได้อย่างมีนัยสำคัญ Donald Trump, Howard Hughes และ Bob Hope เป็นนายธนาคารที่ดินที่มีชื่อเสียงซื้อที่ดินจำนวนมากในพื้นที่ที่มีกำไรสูงเช่นแมนฮัตตันนิวยอร์กลาสเวกัสและแคลิฟอร์เนียตอนใต้

สำหรับบุคคลเอกชนหลายคนไม่ว่าที่ดินราคาถูกแค่ไหนพวกเขาอาจไม่มีเงินทุนที่จำเป็นในการเข้าร่วมการธนาคารที่ดิน การหลอกลวงธนาคารที่ดินหลายแห่งได้เกิดขึ้นโดยเฉพาะในสหราชอาณาจักรเพื่อดึงดูดนักลงทุนเหล่านี้ เหล่านี้เกี่ยวข้องกับ บริษัท ธนาคารที่ดินที่ซื้อที่ดินขนาดใหญ่และแบ่งพวกเขาออกเป็นแปลงเล็ก ๆ ราคาไม่แพง น่าเสียดายที่นักลงทุนอาจซื้อที่ดินที่ไม่เคยได้รับการพัฒนาเนื่องจากข้อ จำกัด การแบ่งเขตหรือข้อ จำกัด อื่น ๆ

หากคุณกำลังตรวจสอบธนาคารที่ดินสำรวจกฎหมายโซนและเยี่ยมชมแผนกวางแผนเมืองหรือเขตของคุณเพื่อดูว่ามีแผนในอนาคตสำหรับพื้นที่นั้นหรือไม่ แม้ว่า Mark Twain ให้คำแนะนำที่มีความสามารถในการ "ซื้อที่ดิน [เพราะ] พวกเขาไม่ได้ทำอีกต่อไป" ธนาคารที่ดินไม่รับประกันว่าจะเป็นการลงทุนที่มีกำไร