ค่าตัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสถานการณ์ที่ยอดเงินต้นในการจำนองลดลงเมื่อเวลาผ่านไปเป็นผู้กู้ทำให้การชำระเงินเป็นระยะ ตามกฎทั่วไปค่าตัดจำหน่ายเป็นสถานะที่พึงประสงค์มากเพราะหากการจำนองไม่ได้ทำการตัดจำหน่ายก็หมายความว่าผู้กู้ไม่ได้ดำเนินการใด ๆ กับสินเชื่อ ในอดีตการจำนองส่วนใหญ่ถูกออกแบบมาเพื่อตัดจำหน่ายโดยอัตโนมัติตราบใดที่ผู้กู้ทำการชำระขั้นต่ำแม้ว่าการเตรียมการที่แตกต่างกันเล็กน้อยรวมถึงการจำนองค่าตัดจำหน่ายเชิงลบและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้หรือการจำนองเท่านั้นก็ถูกนำมาใช้
เมื่อผู้กู้ทำการจำนองธนาคารจะกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระตามงวดตลอดอายุของเงินกู้ การชำระเงินแต่ละงวดจะต้องครอบคลุมดอกเบี้ยและรวมสัดส่วนของเงินต้นสำหรับการจำนองเพื่อตัดจำหน่าย เป้าหมายสำหรับการจำนองที่จะตัดจำหน่ายอย่างเต็มที่เป็นวิธีแฟนซีของการพูดว่า "จ่ายออก" ในตอนท้ายของระยะเวลาของเงินกู้
ในสถานการณ์ที่ไม่มีค่าตัดจำหน่ายจำนองเกิดขึ้นการชำระเงินตามงวดจะต้องมีการปรับเพื่อให้ผู้กู้ชำระกับเงินต้น นี่อาจเป็นเรื่องที่น่าตกใจสำหรับผู้กู้เนื่องจากการชำระเงินของพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน
บัญชีค่าตัดจำหน่ายจะซับซ้อนมาก สิ่งที่ผู้กู้ต้องรู้เกี่ยวกับการผ่อนชำระจำนองคือเริ่มต้นช้า ในช่วงปีแรก ๆ ของการกู้ยืมเงินจำนวนมากถูกนำไปใช้กับดอกเบี้ยโดยมีเพียงร้อยละเล็กน้อยที่จะต่อต้านเงินต้น เมื่อมีการจ่ายเงินต้นมากขึ้นดอกเบี้ยก็จะลดลงทำให้มีการตัดจำหน่ายจำนองมากขึ้นในปีต่อ ๆ ไปของเงินกู้และการเพิ่มขึ้นของส่วนของผู้กู้ในบ้าน
ผู้กู้หลายคนนั่งลงพร้อมเครื่องคิดเลขจำนองเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะออกเงินกู้, เสียบยอดเงินดาวน์, จำนวนเงินกู้, และอัตราดอกเบี้ยที่จะได้รับการประมาณการว่าการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาจะสูงแค่ไหน . สิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อทำการจดจำนองคือจำนวนเงินที่จะจ่ายให้ตลอดอายุของเงินกู้ ด้วยเครื่องคิดเลขจำนองที่ประมาณการการชำระเงินรายเดือนมันอาจเป็นเรื่องยากที่จะเห็นภาพรวม การชำระเงินในการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงและระยะยาวสามารถเพิ่มจำนวนเงินกู้ได้สองเท่าหรือมากกว่าซึ่งโดยทั่วไปไม่พึงประสงค์
ด้วยความซับซ้อนของการบัญชีค่าตัดจำหน่ายธนาคารส่วนใหญ่มีความเข้มงวดมากเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระ ธนาคารบางแห่งมีผู้กู้ที่ดีที่พยายามจ่ายเงินมากเกินไปในแต่ละเดือนโดยมีเป้าหมายในการชำระหนี้ของพวกเขาอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้นในขณะที่ธนาคารอื่น ๆ จะยอมรับการชำระเงินมากเกินไป . กล่าวอีกนัยหนึ่งหากผู้กู้ชำระเงินจำนวนมากในเดือนธันวาคมการเรียกเก็บเงินสำหรับเดือนมกราคมจะไม่ลดลง แต่การเรียกเก็บเงินสำหรับการชำระเงินจำนองครั้งสุดท้ายจะลดลงทำให้อายุการใช้งานของสินเชื่อสั้นลง ผู้กู้ที่วางแผนที่จะจ่ายเงินขั้นต่ำควรหาผู้ให้ยืมซึ่งอนุญาตให้มีการปฏิบัติเช่นนี้
