การกำจัดสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นการกระทำที่หลอกลวงโดยบุคคลหรือ บริษัท ที่พยายามโน้มน้าวให้ผู้ซื้อบ้านทราบว่าสินเชื่อจำนองของพวกเขาไม่ถูกต้องดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับเงินคืน บริษัท ที่มีการฉ้อโกงเหล่านี้ซึ่งอ้างเหตุผลของพวกเขาเกี่ยวกับการตัดสินของศาลในอดีตที่ไม่ถูกต้องอ้างว่าสินเชื่อจำนองนั้นผิดกฎหมาย แนวคิดพื้นฐานที่อยู่เบื้องหลังการกำจัดการจำนองคือการกำจัดผู้ให้กู้จำนองให้ตกตะกอนเมื่อกระบวนการถูกนำตัวขึ้นศาล ศาลส่วนใหญ่สามารถตรวจพบการหลอกลวงได้และใช้เวลาน้อยมากในการค้นหา บริษัท ที่จำนองซึ่ง ณ จุดนี้ผู้ซื้อบ้านพบว่าตัวเองประสบปัญหาทางการเงินที่ลึกกว่า
เป็นเรื่องปกติในช่วงเวลาของความวุ่นวายทางการเงินสำหรับศิลปินและนักต้มตุ๋นที่จะตกเป็นเหยื่อของความไม่พอใจของผู้บริโภคที่ไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ ในช่วงต้นศตวรรษที่ 21 การล่มสลายทางเศรษฐกิจเป็นศูนย์กลางของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยมีบ้านหลายหลังที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินกู้จำนองของพวกเขาได้ ด้วยเหตุนี้การกำจัดการจำนองจึงกลายเป็นการหลอกลวงที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ที่ทำให้คนไร้เดียงสาตกอยู่ในความต้องการและคนเหล่านั้นก็พยายามที่จะกำจัดการจำนอง
หลักฐานพื้นฐานที่อยู่เบื้องหลังการกำจัดการจำนองคือการให้สินเชื่อจำนองตัวเองผิดกฎหมายและไม่ถูกต้องซึ่งหมายความว่าผู้กู้ไม่มีภาระผูกพันในการชำระหนี้ ข้อโต้แย้งทางกฎหมายที่ใช้ในการเรียกร้องนี้อาจแตกต่างกันไป ในสหรัฐอเมริกาข้อโต้แย้งเหล่านี้บางส่วนตั้งอยู่บนพื้นฐานของทฤษฎีที่ว่า Federal Reserve Notes ซึ่งผู้ให้กู้เลื่อนไปยังผู้กู้ในข้อตกลงการจำนองไม่ใช่การประกวดราคาทางกฎหมาย การเรียกร้องอื่นระบุว่าเป็นเงินไม่ผ่านจริงจากผู้ให้กู้ไปยังผู้กู้ในสินเชื่อจำนองผู้กู้ไม่มีเหตุผลที่จะจ่ายเงินคืนใด ๆ
ในขณะที่ทฤษฎีเหล่านี้ทั้งหมดไม่ถูกต้องผู้กระทำความผิดของการกำจัดการหลอกลวงใช้พวกเขาเพื่อโน้มน้าวให้ผู้ซื้อบ้านที่จะยื่นเอกสารทำให้การเรียกร้องของผู้ให้กู้จำนองบ้าน สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อมีความยุติธรรมในทรัพย์สิน จากนั้นเขาใช้ส่วนนี้ในการยื่นขอสินเชื่อแยกต่างหาก จากการกู้ยืมนี้ผู้ซื้อบ้านจึงจ่ายเงินให้กับกลุ่มที่หลอกลวง
เมื่อผู้ให้กู้ดั้งเดิมค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้เขามักจะนำผู้ซื้อบ้านไปขึ้นศาล ณ จุดนั้นตัวแทนของนักต้มตุ๋นกำจัดจำนองบางรายจะพยายามส่งอาร์กิวเมนต์ที่ไม่ถูกต้องต่อหน้าศาล ในที่สุดความหวังสำหรับนักต้มตุ๋นก็คือผู้ให้กู้จะออกจากความยุ่งยาก ในความเป็นจริงศาลจะส่งข้อโต้แย้งเหล่านี้และผู้บริโภคจะอยู่ในเบ็ดไม่เพียง แต่สำหรับการชำระเงินจำนอง แต่ยังสำหรับบทลงโทษที่เธออาจเกิดขึ้นพร้อมกับค่าใช้จ่ายศาล
