การดำเนินการจำนองคือการตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดนั้นอยู่ในระหว่างการขอปิดบัญชีสินเชื่อ มันเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบเพื่อดูว่ามีข้อมูลที่จำเป็นพร้อมใช้งานเก็บรวบรวมข้อมูลใด ๆ ที่ขาดหายไปตรวจสอบให้แน่ใจว่าแอปพลิเคชันตรงตามข้อกำหนดสินเชื่อทั้งหมดตรวจสอบข้อมูลที่ให้ไว้และเตรียมไฟล์ให้ปิด หน่วยประมวลผลสินเชื่อจำนองทำงานอย่างใกล้ชิดกับพนักงานขายที่ยื่นคำขอสินเชื่อเช่นเดียวกับผู้กู้ที่ต้องการ การประมวลผลสินเชื่ออาจใช้เวลาตั้งแต่สองสามสัปดาห์จนถึงไม่กี่เดือนขึ้นอยู่กับประเภทสินเชื่อที่เกี่ยวข้อง การประมวลผลสินเชื่อจะเกิดขึ้นในทุกการขอสินเชื่อจำนองรวมถึงการซื้อและการรีไฟแนนซ์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
เมื่อพนักงานขายยื่นคำขอจำนองมันจะถูกส่งไปยังหน่วยประมวลผลสินเชื่อ เมื่อตัวประมวลผลสินเชื่อมีแอปพลิเคชันการประมวลผลสินเชื่อจะเริ่ม การเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นจะถูกส่งออกไปเพื่อลงนามโดยผู้กู้, จ่ายต้นขั้วจะถูกเก็บรวบรวม, งบธนาคารและรายงานเครดิตมีการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ เอกสารจำนวนมากเป็นสิ่งที่ดีสำหรับระยะเวลาที่กำหนดดังนั้นผู้ดำเนินการสินเชื่อเพื่อการจำนองอาจขอเอกสารฉบับปรับปรุงที่ได้จัดเตรียมไว้ให้แล้ว
เมื่อเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือหน่วยประมวลผลการจำนองจะเตรียมไฟล์สำหรับการปิด หน่วยประมวลผลจะติดต่อ บริษัท ที่มีชื่อและขอคำสั่งการตั้งถิ่นฐานเบื้องต้น ข้อมูลนี้ช่วยให้ผู้ประมวลผลการจำนองทำการคำนวณเงินสดเพื่อปิดและให้ตัวเลขแก่ผู้ยืมว่าผู้กู้จะจ่ายหรือรับเมื่อมีการเซ็นเอกสารเงินกู้ ในบางกรณีผู้ประมวลผลสินเชื่อจะตั้งเวลาและสถานที่เพื่อให้การลงนามเกิดขึ้น
สถาบันการเงินขนาดใหญ่มักจะจัดการการประมวลผลการจำนองในบ้าน ธนาคารขนาดเล็กและสหภาพเครดิตมักจะเลือกใช้การประมวลผลการจำนองสัญญาซึ่งหมายความว่าพวกเขาจ้างขั้นตอนของกระบวนการเงินกู้นี้ให้กับผู้รับเหมาช่วง พวกเขาจ่ายค่าธรรมเนียมที่กำหนดตามจำนวนเงินกู้และประเภทสินเชื่อแทนที่จะทำให้ผู้ประมวลผลสินเชื่อจำนองหลายตัวทำงานเต็มเวลา ข้อดีของการนี้คือธนาคารขนาดเล็กหรือเครดิตยูเนี่ยนเป็นเพียงการจ่ายเงินสำหรับงานตามที่จำเป็นต้องทำ; มีเงินออมจำนวนมากที่จะได้รับโดยไม่จ่ายเงินเดือนเต็มเวลาผลประโยชน์และค่าใช้จ่ายสำหรับพนักงานประมวลผล
ในบางกรณีพนักงานขายที่สมัครสินเชื่ออาจจ้างผู้ประมวลผลเพื่อทำงานกับสินเชื่อของเขา แทนการทำ paycheck ปกติตัวประมวลผลสินเชื่อจำนองเหล่านี้มักจะได้รับเงินร้อยละของสินเชื่อแต่ละครั้งที่ปิด ในกรณีนี้ตัวประมวลผลสินเชื่อจำนองถือเป็นผู้รับเหมาช่วงที่ทำงานกับพนักงานขายมากกว่าพนักงานเต็มเวลา ตัวประมวลผลการจำนองอาจทำงานร่วมกับพนักงานขายคนเดียวหรืออาจทำงานกับกลุ่มพนักงานขายขนาดเล็ก
