ค่าเสื่อมราคาค่าเช่า เป็นการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด จำนวนของปัจจัยที่สามารถส่งผลกระทบต่ออัตราการคิดค่าเสื่อมราคาด้วยการเสื่อมสภาพของอาคารใด ๆ ในสถานที่ให้บริการเป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุด ปัจจัยอื่น ๆ เช่นการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์การเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์ของผู้บริโภคสำหรับอสังหาริมทรัพย์และสภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไปอาจส่งผลกระทบต่ออัตราค่าเช่าที่ลดลง
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าอุบัติการณ์ของค่าเสื่อมราคาเช่าไม่ได้แปลว่าเจ้าของไม่สามารถดูแลทรัพย์สินได้ บ่อยครั้งที่การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าตลาดเกิดจากปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเจ้าของ ตัวอย่างเช่นหากละแวกใกล้เคียงที่สถานที่ให้บริการควรจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญมูลค่าของทรัพย์สินที่จะลดลงแม้ว่าเจ้าของได้รักษาไว้ในสภาพที่เก่าแก่
การทำความเข้าใจกับค่าเสื่อมราคาค่าเช่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับวัตถุประสงค์ในการชำระภาษีและเรียกร้องการลดหย่อนภาษีใด ๆ ที่อาจมีให้ซึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน หลายประเทศมีการคิดค่าเสื่อมราคาประจำปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตามอายุของโครงสร้างในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าอาคารสำนักงานอาจได้รับอนุญาตให้หักค่าเสื่อมราคาจำนวนหนึ่งในแต่ละปีภาษีแม้ในขณะที่อาคารยังคงอยู่ในสภาพการทำงานที่เหมาะสมและถูกครอบครองอย่างเต็มที่ ในขณะที่ค่าเสื่อมราคานี้อาจถูกชดเชยด้วยการเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดของทรัพย์สินเจ้าของยังคงสามารถใช้ค่าเสื่อมราคาในยุคนี้เป็นวิธีการชดเชยบางส่วนของกำไรเหล่านั้นและทำให้ภาษีเป็นหนี้ที่ต่ำที่สุด
ในหลายประเทศค่าเสื่อมราคาค่าเช่าจะใช้ได้เฉพาะเมื่อเจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่จริง ซึ่งหมายความว่าบุคคลที่ดำเนินการหอพักหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงห้องนั่งเล่นสำหรับเจ้าของอาจหรือไม่อาจเรียกร้องค่าเสื่อมราคาประเภทนี้ได้ เบาะแสสำคัญอย่างหนึ่งเกี่ยวกับว่าเจ้าของสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาในทรัพย์สินที่ให้เช่าได้หรือไม่ในกฎหมายภาษีที่ใช้บังคับ หากข้อความของกฎหมายเหล่านั้นทราบว่าการลดหย่อนภาษีจะมีให้เฉพาะในกรณีที่เจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ในที่พักนั้นจำเป็นต้องมองหาการยกเว้นประเภทอื่น ๆ ที่อาจมีผลบังคับใช้
อีกประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาคือกฎหมายภาษีอากรในบางประเทศวาดความแตกต่างระหว่างมูลค่าของอาคารที่มีต่อทรัพย์สินและมูลค่าโดยรวมของทรัพย์สินรวมถึงอาคาร เมื่อเป็นกรณีนี้มีความจำเป็นต้องแยกมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างออกจากมูลค่าของที่ดินที่พบสิ่งปลูกสร้าง ในสถานการณ์สมมตินี้เจ้าของสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาค่าเช่าตามมูลค่าของอาคารเท่านั้นและจะต้องไม่รวมค่าเสื่อมราคาใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสามารถช่วยให้เจ้าของกำหนดวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการคำนวณค่าเสื่อมราคาค่าเช่าตามระเบียบภาษีปัจจุบันและหลีกเลี่ยงการเรียกร้องที่หน่วยงานภาษีท้องถิ่นและระดับชาติปฏิเสธในที่สุด
