อัตราส่วนพื้นที่ตั้งพื้นเป็นตัวชี้วัดอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้กันทั่วไป หรือที่รู้จักกันในชื่อ FAR ย่อว่า Area Area Ratio คืออัตราส่วนของพื้นที่เป็นตารางฟุตของอาคารต่อพื้นที่ทั้งหมดของล็อตที่อาคารตั้งอยู่ บางครั้งเรียกว่าดัชนีพื้นที่ชั้น (FSI) อัตราส่วนพื้นที่ชั้นช่วยให้นักพัฒนาและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตรวจสอบว่าทรัพย์สินมีศักยภาพทางเศรษฐกิจ เมืองและเมืองมักจะใช้อัตราส่วนนี้ในกฎหมายการแบ่งเขตเช่นกัน ในหลายกรณีนั้น Floor Area Ratio หรือ FSI ถูกใช้เพื่อควบคุมความแออัดหรือช่วยในการบังคับใช้กฎหมายอื่น ๆ
การคำนวณอัตราส่วนพื้นที่ของอาคารเป็นแบบฝึกหัดโดยตรง ใช้พื้นที่ทั้งหมดในโครงสร้างและหารด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตของอาคาร ตัวอย่างเช่นอาคาร 1,000 ตารางฟุต (ประมาณ 93 ตารางเมตร) ซึ่งนั่งอยู่บนพื้นที่ 2,000 ตารางฟุต (ประมาณ 186 ตารางเมตร) จะมีอัตราส่วนพื้นที่ประมาณ 0.5 ในทำนองเดียวกันอาคารห้าชั้นแต่ละชั้นมีขนาด 200 ตารางฟุต (ประมาณ 19 ตารางเมตร) จะมีพื้นที่ 1,000 ตารางฟุต (ประมาณ 93 ตารางเมตร) หากอาคารนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2,000 ตารางฟุต (ประมาณ 186 ตารางเมตร) อัตราส่วนพื้นที่จะเท่ากับ 0.5
บ่อยครั้งที่ Floor Area Ratio ถูกใช้ในการแบ่งเขตกฎหมาย การตั้งค่าอัตราส่วนพื้นที่สำหรับมากจะแก้ไขพื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมดของอาคารโดยไม่คำนึงถึงการออกแบบของอาคาร พื้นที่เป็นตารางฟุตรวมทำให้เมืองหรือเมืองมีข้อบ่งชี้เกี่ยวกับบริการเทศบาลที่จำเป็น ตัวอย่างเช่นเมืองหรือเมืองที่รู้พื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมดของอาคารสำนักงานสามารถประมาณปริมาณน้ำที่ต้องการเพื่อสนับสนุนผู้อยู่อาศัยในอาคาร
บางเมืองหรือเมืองใช้อัตราส่วนพื้นที่เพื่อบังคับใช้ความคิดริเริ่มคุณภาพชีวิตเช่นกัน ตัวอย่างเช่นสิ่งปลูกสร้างใหม่ในพื้นที่เมืองที่แออัดอาจถูกกำหนดด้วยอัตราส่วนพื้นที่ต่ำ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ผู้ออกแบบจะต้องทิ้งพื้นที่เปิดโล่งไว้มากมาย ในทำนองเดียวกันอัตราส่วนพื้นที่ต่ำสำหรับอาคารในประเทศจะทำให้แน่ใจว่ามีที่จอดรถเพียงพอ สิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจว่าเพื่อนบ้านจะไม่ถูกรบกวนด้วยรถยนต์ที่จอดอยู่บนถนน
นักพัฒนามักจะใช้อัตราส่วนพื้นที่เพื่อกำหนดความสามารถในการสร้างรายได้ของล็อตที่ว่าง อัตราส่วนพื้นที่ที่สูงขึ้นหมายถึงจะมีพื้นที่ว่างสำหรับขายหรือให้เช่าแก่ผู้เช่ามากขึ้น ด้วยวิธีนี้อัตราส่วนพื้นที่สามารถช่วยในการสร้างว่าโครงการอาคารใหม่จะมีผลทางเศรษฐกิจหรือไม่
นอกจากนี้ผู้พัฒนายังคำนึงถึงอัตราส่วนพื้นที่ต่อตารางลงในแผนการออกแบบของพวกเขา ตัวอย่างเช่นสมมติว่าที่ดิน 1,000 ตารางฟุต (ประมาณ 93 ตารางเมตร) ได้รับการกำหนดเขตโดยมีอัตราส่วนพื้นที่ 0.5 ผู้พัฒนามีหลายทางเลือก เขาสามารถสร้างโครงสร้างชั้นเดียวขนาด 500 ตารางฟุต (ประมาณ 46 ตารางเมตร) อีกทางเลือกหนึ่งคืออาคารสองชั้นแต่ละชั้นมี 250 ตารางฟุต (ประมาณ 23 ตารางเมตร) เขาอาจเสนออาคารสี่ชั้นแต่ละชั้นมี 125 ตารางฟุต (ประมาณ 12 ตารางเมตร) อาคารทั้งหมดเหล่านี้จะมีอัตราส่วนพื้นที่ 0.5 สิ่งนี้ทำให้นักพัฒนามีความยืดหยุ่นอย่างมากในการออกแบบอาคาร เขาสามารถเพิ่มชั้นในการออกแบบของเขาโดยการหดพื้นที่เป็นตารางฟุตของพื้น
