วิธีรายได้เป็นประเภทของกระบวนการประเมินราคาหรือวิธีการที่ผู้ประเมินราคาใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ในขณะที่สูตรที่ใช้เป็นส่วนหนึ่งของวิธีการจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการถือครองที่เกี่ยวข้องแนวคิดทั่วไปคือการกำหนดประเภทของรายได้หรือผลตอบแทนที่สามารถคาดหวังได้อย่างสมเหตุสมผลจากสินทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนด นักลงทุนมักใช้วิธีรายได้เมื่อพิจารณาถึงศักยภาพของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในแง่ของระดับรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
ส่วนใหญ่วิธีรายได้ใช้ประโยชน์จากวิธีการที่แบ่งออกเป็นหนึ่งในสามประเภทของชั้นเรียนที่แตกต่างกัน วิธีการหนึ่งเรียกว่าการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่โดยตรง วิธีนี้เกี่ยวข้องกับการระบุรายได้สุทธิจากการดำเนินงานประจำปีและหารด้วยอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ จำนวนรายได้สุทธิจากการดำเนินงานต่อปีรวมถึงการพิจารณาค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา, การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์, ค่าเสื่อมราคา, การประกันภัยและปัจจัยอื่น ๆ ที่จะลดผลกำไรที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินในกิจการร่วมค้า หากตัวเลขที่ได้ไม่ได้บ่งชี้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะสร้างรายได้ที่สูงกว่าและเกินกว่าที่จำเป็นในการดำเนินกิจการผู้ลงทุนน่าจะหาโอกาสจากที่อื่น
วิธีที่สองสำหรับวิธีรายได้เรียกว่าวิธีลดกระแสเงินสด นี่คือแนวคิดที่จะเชื่อมโยงกระแสเงินสดประจำปีกับอัตราคิดลดเพื่อกำหนดอัตราการใช้เงินทุน ซึ่งแตกต่างจากวิธีการโอนเป็นทุนโดยตรงซึ่งไม่ได้ใช้อัตราที่ได้จากตลาดในการคำนวณ ขึ้นอยู่กับว่าเป้าหมายคือการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในระยะยาวรายได้จากการดำเนินงานสุทธิอาจเป็นหรือไม่เป็นปัจจัยหลักในวิธีนี้
ตัวคูณค่าเช่ารวมเป็นวิธีการภายในวิธีรายได้ที่คำนึงถึงรายได้ที่เกิดจากค่าเช่าและสัญญาเช่าของอสังหาริมทรัพย์เปรียบเทียบกับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของนักลงทุนอาจมีประโยชน์มากกว่าในการกำหนดอัตราส่วนระหว่างค่าเช่ารายปีและราคาขายหรือคำนวณอัตราส่วนระหว่างราคาขายกับจำนวนค่าเช่าหรือค่าเช่ารายเดือน เมื่อความคิดที่จะซื้อบ้านเช่าหรืออาคารอพาร์ตเมนต์เป็นการลงทุนระยะยาววิธีนี้จะให้ภาพรวมอย่างรวดเร็วของรายได้พื้นฐานที่สามารถคาดหวังจากทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่วิธีนี้ใช้ร่วมกับหนึ่งในสองวิธีเพื่อตรวจสอบว่าการลงทุนนั้นคุ้มค่ากับเวลาและเงินของนักลงทุนหรือไม่
