Escrow เป็นองค์ประกอบที่มักเข้าใจผิดในกระบวนการซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนี้นอกเหนือจากการจดจำนองช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะมีการชำระภาษีและประกันโดยการรักษาบัญชีแยกต่างหาก อย่างไรก็ตามมีกฎมากมายเกี่ยวกับบัญชีนั้นที่คุณควรทราบก่อนซื้อทรัพย์สิน กฎ escrow เหล่านี้อ้างถึงค่าธรรมเนียมที่สามารถเพิ่มได้อย่างถูกกฎหมายและผิดกฎหมาย, ความสนใจ, เบาะและสิทธิของผู้ซื้อที่จะจ่าย escrow เอง
หนึ่งในกฎสัญญาที่พบบ่อยที่สุดที่คุณควรรู้คือธนาคารจะต้องเก็บเงินฝากไว้หรือไม่รับเงินในแต่ละเดือนหรือว่าคุณสามารถจ่ายค่าประกันและภาษีได้ทุกปีด้วยตัวเอง เรื่องนี้เป็นเรื่องยากเพราะคำตอบอาจแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ดังนั้นมันจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ สถานที่บางแห่งกำหนดให้คุณต้องมีเจ้าหน้าที่สัญญากับธนาคาร แต่ที่อื่น ๆ มีตัวเลือกให้คุณจัดการบัญชีสัญญาได้อย่างอิสระ
กฎหมายท้องถิ่นกำหนดกฎสัญญาอื่น ๆ เช่นกัน บางแห่งกำหนดให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับค่าใช้จ่าย Escrow ซึ่งมักจะอยู่ในรูปแบบของการชำระเงินรายเดือน สถานที่อื่นไม่ต้องการการชำระเงินเหล่านี้และต้องการเฉพาะเงินต้น ปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณเกี่ยวกับกฎระเบียบในพื้นที่ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าการจ่ายดอกเบี้ยที่ไม่คาดคิดจะไม่ถูกเพิ่มเข้าไปในกระบวนการสัญญาโดยที่คุณไม่ทราบ
ในสหรัฐอเมริกาไม่ว่ามูลค่าสัญญาของคุณจะมากหรือเล็กก็ตามผู้ให้สินเชื่อจะถูกห้ามไม่ให้คิดค่าธรรมเนียมสำหรับการตั้งค่าบัญชีสัญญา ผู้ให้กู้ในสหรัฐอเมริกาที่อ้างว่ามีค่าธรรมเนียมเพิ่มเมื่อตั้งค่าบัญชีการชำระเงินนี้ผิดกฎหมายและควรรายงานไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามไม่มีกฎหมายของสหรัฐอเมริกาเกี่ยวกับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมผู้ซื้อสำหรับการไม่ตั้งค่าบัญชีผู้ใช้สัญญาและชำระภาษีและการประกันด้วยตนเอง ตรรกะที่บางรัฐปฏิบัติตามในกรณีนี้คือความเสี่ยงที่มากขึ้นสำหรับธนาคารและค่าธรรมเนียมเป็นโทษสำหรับความเสี่ยงดังกล่าว
กฎ escrow ที่อ้างถึงจำนวนเงินที่คุณสามารถใส่ในบัญชีของคุณเนื่องจากเบาะรองนั่งยังแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ การรองรับคือเงินที่เพิ่มเข้าไปในบัญชีในจำนวนที่ต้องการ เบาะมักจะใช้เพื่อครอบคลุมภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่กำหนดว่าเบาะนี้สามารถรองรับได้มากแค่ไหนและคุณควรปรึกษากฎนี้กับผู้ให้กู้ของคุณ
