กรีนฟิลด์เป็นพื้นที่ที่ไม่ได้รับการพัฒนาก่อนหน้านี้ ผู้คนมักจะใช้คำศัพท์ในบริบทของที่ดินที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเพื่อการพัฒนามากกว่าในการพูดคุยเกี่ยวกับที่ดินที่ไม่ได้รับการพัฒนา มีเหตุผลหลายประการที่ผู้คนต้องการพัฒนาพื้นที่สีเขียวตั้งแต่ลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดพื้นที่พัฒนาก่อนหน้านี้ไปจนถึงความปรารถนาที่จะขยายเมืองหรือหมู่บ้านไปยังพื้นที่ที่ไม่เคยเป็นส่วนหนึ่งของเมือง ในอดีตพื้นที่ในเมืองหลายแห่งถูกล้อมรอบด้วยทุ่งหญ้าเขียวขจีเพราะเกษตรกรเติบโตใกล้กับเมืองเพื่อลดระยะทางที่ผลิตภัณฑ์ของตนจำเป็นต้องเดินทาง
กรีนฟิลด์บางแห่งมีส่วนเกี่ยวข้องกับการใช้ในการเกษตร สวนสาธารณะที่ทิ้งให้อยู่ตามธรรมชาติหรือภูมิทัศน์เพื่อความสวยงามก็ถือว่าเป็นทุ่งหญ้าเขียวขจี ในทุกกรณีโครงสร้างไม่ได้ถูกสร้างขึ้นบนที่ดินและที่ดินไม่ได้ถูกใช้สำหรับการใช้ในอุตสาหกรรมเช่นการผลิตการซ่อมอุปกรณ์และอื่น ๆ ซึ่งหมายความว่าที่ดินควรปลอดจากการปนเปื้อนเว้นแต่การปนเปื้อนเข้าสู่พื้นที่ผ่านทางน้ำและอากาศที่มีมลพิษ
บนแผนที่เมืองกรีนฟิลด์มักถูกระบุเพื่ออ้างอิงนักวางแผนเมือง แผนที่อาจรวมถึงบันทึกเกี่ยวกับประเภทของกรีนฟิลด์ที่ระบุว่าเป็นล็อตที่ยังไม่ได้พัฒนาสวนสาธารณะฟาร์มในเมืองและอื่น ๆ Brownfields ซึ่งเป็นแหล่งพัฒนาที่ถูกทอดทิ้งก็ถูกระบุเช่นกัน ข้อมูลนี้สามารถใช้ในการพิจารณาว่าการผนวกอสังหาริมทรัพย์ใกล้เมืองจะเหมาะสมเมื่อใดและเพื่อระบุพื้นที่ภายในเมืองที่อาจได้รับประโยชน์จากการพัฒนาและการลงทุน
จากมุมมองของนักพัฒนากรีนฟิลด์มีศักยภาพมหาศาล นักพัฒนาไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการทำความสะอาดสิ่งแวดล้อมเพื่อจัดการกับการปนเปื้อนและไม่ จำกัด โดยข้อ จำกัด เช่นอาคารประวัติศาสตร์ที่อาจต้องได้รับการเก็บรักษาไว้ สำหรับนักพัฒนาที่สร้างชุมชนที่วางแผนไว้ที่ดินประเภทนี้อาจเป็นที่นิยมเพราะเป็นกระดานชนวนที่ว่างเปล่าทำให้นักพัฒนาสามารถรับรู้แผนจากพื้นดินและสร้างการพัฒนาทั้งหมดได้ในครั้งเดียว
ดินแดนที่ยังไม่พัฒนาซึ่งถูกพัฒนาโดยผู้พัฒนาอาจกลายเป็นหัวข้อถกเถียงในชุมชน เมืองและชุมชนบางแห่งผลักดันความหนาแน่นโดยเลือกที่จะเห็นการพัฒนาใหม่บนที่ดินที่มีอยู่ภายในเขตเมืองซึ่งหมายความว่าพวกเขาต้องการเห็นทุ่งหญ้าสีน้ำตาลที่ปนเปื้อนในเมืองทำความสะอาดและใช้งานก่อนที่จะมีการพัฒนาพื้นที่สีเขียวนอกเมือง องค์กรชุมชนอาจล็อบบี้เพื่อปกป้องกรีนฟิลด์ในการสร้างกรีนเบลต์เพื่ออนุรักษ์การทำฟาร์มแบบดั้งเดิมหรือเพื่อรักษาพื้นที่เปิดโล่งสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจและความเพลิดเพลินทั่วไป
