การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคาร (BIM) เป็นกระบวนการสำหรับการออกแบบและทดสอบทางอิเล็กทรอนิกส์ด้วยคุณสมบัติของอาคารและวิธีการทำงานก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง การออกแบบโดยใช้คอมพิวเตอร์ช่วยในการร่างแผนแบบคงที่สำหรับโครงการก่อสร้างโดยมีรูปแบบที่แตกต่างกันสำหรับแต่ละมุมมอง BIM นอกเหนือไปจากการร่างอย่างง่ายโดยการสร้างแบบจำลองความสัมพันธ์ระหว่างองค์ประกอบโครงสร้างในการออกแบบเดียว สถาปนิกนักวางแผนลูกค้าและคนอื่น ๆ สามารถดูโมเดลได้จากหลายมุมทั้งภายในและภายนอก พวกเขาสามารถทดลองกับรูปแบบการออกแบบที่ค่อนข้างรวดเร็วและไม่แพงก่อนเวลาหรือเงินใด ๆ จะถูกใช้ไปกับการก่อสร้างจริง
นอกเหนือจากการให้มุมมองแบบสามมิติแล้ว BIM ยังช่วยให้สามารถประเมินการออกแบบด้วยวิธีอื่นเช่นในแง่ของเวลาหรือค่าใช้จ่าย ส่วนประกอบอาคารเสมือนจริงสำหรับการสร้างแบบจำลองดังกล่าวได้รับการตั้งโปรแกรมด้วยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและการก่อสร้างของโครงการ ข้อมูลดังกล่าวอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายของส่วนประกอบเปอร์เซ็นต์ของเนื้อหารีไซเคิลที่มีอยู่ข้อมูลเกี่ยวกับการรับประกันและอื่น ๆ ข้อมูลนี้สามารถใช้ในการประเมินโครงการโดยรวมหรือเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพพารามิเตอร์อาคารแต่ละรายการเพื่อตอบสนองความต้องการของโครงการได้ดีที่สุด
ผู้ผลิตสินค้าอาจจัดเตรียมแบบจำลองของส่วนประกอบที่พวกเขาจัดหาให้เพื่อการใช้งานโดยสถาปนิกและวิศวกร เมื่อผู้ผลิตไม่มีโมเดล BIM ผู้ออกแบบอาจใช้ข้อมูลส่วนประกอบจากไลบรารีข้อมูล หรืออาจกำหนดองค์ประกอบที่กำหนดเองพร้อมรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับโครงการเฉพาะของพวกเขา
สถาปนิกและวิศวกรเป็นมืออาชีพหลักที่เกี่ยวข้องกับการสร้างแบบจำลองข้อมูล แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ยังทำงานกับ BIM ในช่วงการออกแบบและการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่นผู้เชี่ยวชาญด้านความปลอดภัยและอาชีวอนามัยอาจใช้แบบจำลองเพื่อประเมินวัสดุและพัฒนาขั้นตอนความปลอดภัย เครื่องมือประมาณการและผู้ซื้อสามารถเข้าถึงโมเดลเพื่อกำหนดปริมาณและต้นทุนของวัสดุได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ เจ้าหน้าที่รหัสอาจใช้การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคารเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานอาคารในท้องถิ่น
ผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากจากหลายสาขานอกเหนือจากการออกแบบอาคารและการก่อสร้างยังใช้ประโยชน์จากการสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคาร ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินเช่นนายหน้านายหน้าจำนองและผู้ประเมินราคาอาจใช้แบบจำลองสำหรับการคำนวณสินเชื่อและการประเมินมูลค่าอาคาร ผู้เชี่ยวชาญด้านความปลอดภัยอาจวิเคราะห์รูปแบบเพื่อระบุและแก้ไขช่องโหว่ ผู้จัดการสิ่งอำนวยความสะดวกอาจอาศัยรูปแบบนานหลังจากการก่อสร้างเริ่มต้นของอาคารเสร็จสมบูรณ์เพื่อดำเนินการบำรุงรักษาตามปกติหรือเมื่อวางแผนการปรับปรุงใหม่
การใช้การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคารนั้นไม่ได้เป็นการท้าทาย การรวบรวมข้อมูลจำนวนมากที่จำเป็นสำหรับส่วนประกอบจำนวนมากเป็นหนึ่งในนั้น ไม่เพียง แต่ปริมาณของข้อมูลที่เป็นเรื่องท้าทาย แต่ยังสร้างความมั่นใจในความแม่นยำของข้อมูลอีกด้วย ในทางตรงกันข้ามมีความจำเป็นต้องใช้ดุลพินิจเพื่อไม่ให้หนักเกินไปแบบจำลอง การรวมข้อมูลทั้งหมดที่มีให้โดยไม่คำนึงถึงประโยชน์จะทำให้รูปแบบซับซ้อนเกินไปและใช้เวลาประมวลผลช้าเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง การเป็นเจ้าของทรัพย์สินทางปัญญาของข้อมูลส่วนประกอบและตัวแบบเป็นอีกข้อพิจารณาทางกฎหมายที่ซับซ้อนที่ผู้ใช้ BIM ต้องคำนึงถึง
แม้จะมีความท้าทายเหล่านี้การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคารได้พิสูจน์ตัวเองเป็นประโยชน์ในกระบวนการของการออกแบบและสร้างอาคาร ช่วยให้ผู้รับเหมาสามารถลดต้นทุนและลดของเสียโดยการแก้ไขปัญหาที่ระบุในแบบจำลองก่อนแทนที่จะอยู่ในท่ามกลางการก่อสร้าง BIM ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของคุณสมบัติการสร้างซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ดีในการลดวัสดุและการใช้พลังงานตลอดอายุการใช้งานของอาคาร เมื่อการสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคารพัฒนาขึ้นคาดว่าจะขยายโอกาสอย่างมากในการปรับการบริหารโครงการให้เหมาะสมก่อนและหลังขั้นตอนการออกแบบและการก่อสร้าง
