การป้องกันการรั่วซึมของอาคารเป็นกระบวนการที่ออกแบบมาเพื่อป้องกันน้ำจากการเจาะอาคาร โดยทั่วไปแล้วจะมีการเพิ่มมาตรการป้องกันการรั่วซึมอย่างกว้างขวางในอาคารในเวลาก่อสร้างเพื่อควบคุมความชื้นตั้งแต่เริ่มต้นและอาจทำการป้องกันการรั่วซึมหลังจากสร้างอาคารเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นหรือเป็นส่วนหนึ่งของการติดตั้งอาคารเพิ่มเติม การป้องกันการรั่วซึมเป็นสิ่งสำคัญด้วยเหตุผลหลายประการและผู้รับเหมาจำนวนมากทั่วโลกมีความเชี่ยวชาญในการสร้างการป้องกันการรั่วซึมให้บริการบำรุงรักษาซ่อมแซมและบริการก่อสร้างใหม่
จากมุมมองของผู้โดยสารอาคารกันน้ำเป็นสิ่งสำคัญเพราะมันทำให้อาคารแห้ง นอกจากนี้ยังช่วยลดความชื้นภายในทำให้อาคารสะดวกสบายในการทำงานและปกป้องวัตถุภายในอาคารจากความเสียหายเนื่องจากความชื้นหรือการสัมผัสกับน้ำ อย่างไรก็ตามการป้องกันการรั่วซึมของอาคารก็มีความสำคัญต่อความสมบูรณ์ของอาคารด้วยเช่นกัน
ความเสียหายจากน้ำอาจเป็นปัญหาร้ายแรงในโครงสร้าง ด้วยน้ำหล่อขึ้นมาและปัญหาอื่น ๆ ที่อาจบ่อนทำลายรากฐานทำให้สภาพในอาคารไม่ปลอดภัยและสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินภายในอาคาร อาคารไม้สามารถสลายตัวได้อย่างรวดเร็วจากการสัมผัสกับน้ำ แต่การเจาะน้ำยังสามารถสร้างความเสียหายให้กับคอนกรีตและวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพอากาศหนาวเย็นซึ่งน้ำอาจแข็งตัวและทำให้เกิดรอยแตก การป้องกันการรั่วซึมที่ไม่เพียงพออาจเป็นปัญหาตลอดทั้งปีไม่ใช่เฉพาะในช่วงฤดูฝน
ต้องการการซึมผ่านในอาคารบางอย่างไม่น้อยกว่าเพราะผู้อยู่อาศัยในอาคารสร้างความชื้นซึ่งจะต้องระบายอย่างปลอดภัย เป้าหมายของการป้องกันการรั่วซึมคือการป้องกันน้ำให้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้จากการเข้าไปในอาคารและจัดหาช่องทางและการระบายน้ำเพื่อที่ว่าถ้าน้ำเข้าภายในจะไม่ได้รับอนุญาตให้นั่ง ระบบพื้นผิวรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นกระดานเพื่อป้องกันผนังของบ้านหรือโรคงูสวัดบนหลังคาของอาคาร มาตรการภายในอาจรวมถึงเมมเบรนที่อยู่ภายในกำแพงเช่นฉนวนกันความร้อนซึ่งกั้นน้ำไว้ โดยทั่วไปการกันน้ำของอาคารจะทำในหลายวิธีเพื่อสร้างอุปสรรคหลาย ๆ ด้านสำหรับน้ำเพื่อที่จะไม่สามารถเข้าไปในโครงสร้างได้ มาตรการกันซึมเรียกว่า "ซองจดหมาย"
รหัสอาคารจำนวนหนึ่งระบุแนวทางเฉพาะเกี่ยวกับการป้องกันการรั่วซึมของอาคารโดยมีผู้รับเหมาปฏิบัติตามแนวทางเหล่านี้และเพิ่มมาตรการเพิ่มเติมให้กับซองจดหมายเมื่อพวกเขาสร้างโครงสร้าง โดยปกติแล้วเจ้าของทรัพย์สินจะถูกคาดหวังให้ตรวจสอบเป็นประจำเพื่อยืนยันว่าโครงสร้างของพวกเขากันน้ำได้อย่างเหมาะสม สัญญาณบางอย่างบ่งชี้ว่ามีปัญหากับการป้องกันการรั่วซึมของอาคารรวมถึง: ผนังห้องใต้ดินเปียกการแพร่กระจายของเชื้อราและเชื้อราสัญญาณของการเน่าและน้ำรวมตัวกันภายในโครงสร้าง
