การประเมินไซต์เป็นกระบวนการที่ผู้ตรวจสอบพิจารณาว่ามีสิ่งปนเปื้อนใด ๆ บนหรือใต้ชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ตำแหน่งที่แน่นอนของสารปนเปื้อนเหล่านั้นและขอบเขตของสารปนเปื้อนเหล่านั้น หากมีสารมลพิษหรือสิ่งปนเปื้อนที่ไซต์การศึกษาเพิ่มเติมจะทำเพื่อกำหนดสิ่งที่เป็นอันตรายที่อาจเกิดขึ้นกับสารเหล่านั้นที่มีต่อสาธารณะและวิธีการที่พวกเขาอาจสัมผัสกับพวกเขา เป็นเรื่องปกติที่จะทำการประเมินสถานที่ก่อนโอนทรัพย์สินสินเชื่อหรือสิ่งปลูกสร้างใหม่ แต่อาจทำได้ในทุกช่วงเวลาของทรัพย์สิน
การประเมินไซต์สิ่งแวดล้อมมักจะแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน ในระยะแรกพยายามที่จะระบุสิ่งที่อาจมีสารปนเปื้อนและจัดทำรายงานตามสิ่งปนเปื้อนที่เป็นไปได้เหล่านั้น ในระยะที่สองความพยายามร่วมกันมากขึ้นในการระบุและกำหนดลักษณะของปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ด้วยลักษณะเฉพาะและการฝึกอบรมที่จำเป็นสำหรับระยะที่สองหลายคนเลือกระยะนี้เฉพาะเมื่อมีเงื่อนไขเรียกร้องเท่านั้น
โดยทั่วไประยะแรกเกี่ยวข้องกับการวิจัยการใช้ทรัพย์สินในอดีต ตัวอย่างเช่นหากสถานที่เป็นสถานีบริการน้ำมันการประเมินอาจค้นหาเพื่อตรวจสอบว่ามีถังเก็บใต้ดินใด ๆ ที่เหลืออยู่ในสถานที่นั้นหรือไม่ สิ่งเหล่านั้นอาจถูกสึกกร่อนหรือเสื่อมสภาพไปตามเวลาและมีความเสี่ยง ที่สำคัญคือการตรวจสอบด้วยภาพเพื่อตรวจสอบว่ามีสิ่งใดที่อาจเป็นสาเหตุของความกังวลเช่นพื้นที่ที่ไม่มีการเจริญเติบโตของพืชหรือวัสดุที่มีแร่ใยหิน
หากมีสาเหตุที่น่ากังวลรายงานที่ออกให้สำหรับการประเมินสิ่งแวดล้อมในระยะแรกควรสังเกตสิ่งที่เป็นข้อกังวลโดยละเอียด แม้ว่า ณ จุดนี้อาจมีหลักฐานเพียงเล็กน้อยว่าปัญหาจริงมีอยู่จริงข้อกังวลหลักคือว่ามีศักยภาพหรือไม่ หากมีศักยภาพความจำเป็นในการประเมินสิ่งแวดล้อมในระยะที่สองจะมากขึ้น
ในระยะนี้อาจมีการขุดอย่างกว้างขวางหรือเพียงแค่นำตัวอย่างบางส่วนมาจากพื้นดิน ขอบเขตของการขุดขึ้นอยู่กับการใช้งานในอดีตของทรัพย์สินและอันตรายที่อาจเกิดขึ้นในอดีต ตัวอย่างเหล่านี้จะถูกนำไปยังห้องปฏิบัติการเพื่อทำการวิเคราะห์ต่อไป หากปัญหาได้รับการตรวจสอบแล้วมันจะขึ้นอยู่กับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อค้นหาวิธีแก้ไขที่เหมาะสม ในบางสถานการณ์รัฐบาลอาจต้องการให้เจ้าของทรัพย์สินดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหา
เมื่อจำเป็นต้องดำเนินการล้างข้อมูลขั้นตอนที่สองของการประเมินไซต์ควรให้คำแนะนำ ในขณะที่รายงานอาจไม่บ่งชี้หรือแนะนำผู้รับเหมาเพื่อช่วย แต่ก็มักจะแนะนำหรือกำหนดขอบเขตของโครงการ สิ่งนี้จะช่วยได้เมื่อได้รับการเสนอราคาหรือการประเมินสำหรับงาน
