Ano ang isang paghahambing na pagsusuri sa merkado?

Ang isang paghahambing na pagsusuri sa merkado ay isang tool sa mga benta ng real estate at pagbili upang matukoy ang presyo ng mga benta at pagbili.Sinusuri ng isang maihahambing na pagsusuri sa merkado ang mga presyo ng mga benta at listahan ng mga katulad na tahanan sa paksa ng pag -aari, na kung saan ay ang tahanan na nasa merkado o malapit nang pumunta sa merkado, upang matukoy ang tinatayang halaga nito.

Ang impormasyong kinakailangan upang lumikha ng isang paghahambingAng pagsusuri sa merkado ay karaniwang maaaring makuha mula sa mga pampublikong talaan mula sa county kung saan ang pag -aari.Ang isa pang mapagkukunan ng impormasyong kinakailangan upang magsagawa ng isang paghahambing na pagsusuri sa merkado ay ang impormasyon mula sa Multiple Listing System (MLS), na kung saan ay ang computerized list system na ginagamit ng mga ahente ng real estate upang ilista at maghanap para sa mga katangian para sa mga kliyente.

Kapag nagsasagawa ng isang paghahambingPagtatasa ng merkado, pangkaraniwan na hilahin ang isang minimum na tatlong maihahambing na mga katangian.Ang isang maihahambing na pag-aari ay ang parehong uri ng pag-aari, tulad ng isang solong-pamilya na bahay, condominium o duplex.Ang isang maihahambing na pag -aari ay mayroon ding pareho o katulad na square footage bilang pag -aari ng paksa.Ang mga amenities ng pag -aari ay dapat ding magkatulad, at ang isang tunay na maihahambing na pag -aari ay nasa loob ng isang milya o kaya ng pag -aari ng paksa.dapat ilista ang kanilang pag -aari para ibenta.Ang isang mamimili ay gumagamit ng isang paghahambing na pagsusuri sa merkado upang matukoy ang isang makatarungang presyo para sa pagbili ng isang ari -arian.Ang mga appraiser ng pag -aari ay gumagamit ng mga tool na katulad ng isang paghahambing na pagsusuri sa merkado upang matukoy ang halaga ng merkado ng isang ari -arian din.

Pangkalahatang pinapayuhan ng mga eksperto sa real estate, mga appraiser at nagpapahiram ng mortgage na kapag nagtitipon ng impormasyon upang gumawa ng isang paghahambing na pagsusuri sa merkado upang magamit ang anim na kabuuang mga pag -aari.Tatlo sa mga pag -aari ay dapat na kasalukuyang nasa merkado, ngunit umaangkop pa rin sa lahat ng iba pang mga pamantayan na ginagawang maihahambing ang mga pag -aari.Inirerekomenda din na gumamit ng maihahambing na mga bahay na naibenta sa loob ng huling tatlo hanggang anim na buwan.Ang bahay ay mag -aaplay para sa isang mataas na sapat na halaga upang muling mabigyan ito sa kasalukuyang balanse ng mortgage ng bahay.Ang may -ari ng bahay ay maaari ring gumamit ng isang paghahambing na pagsusuri sa merkado upang makita kung ang bahay ay nakakuha ng sapat na equity upang maitaguyod ang isang equity loan o kumuha ng dagdag na cash sa labas ng bahay.