Ano ang isang lobo mortgage?
Ang isang lobo mortgage ay isang uri ng mortgage kung saan ang buwanang pagbabayad ay kinakalkula batay sa isang 30-taong iskedyul ng pag-amortization, ngunit ang balanse ng mortgage ay talagang dahil sa mas mababa sa 30-taong termino.Karamihan sa mga mortgage ng lobo ay mature sa pagitan ng lima hanggang sampung taon pagkatapos ng petsa ng pag -uuri ng pautang.Kung ang isang borrower ay may isang lobo mortgage na may isang kapanahunan na petsa ng limang taon, sa pagtatapos ng ikalimang taon ang borrower ay kailangang bayaran ang buong balanse na dahil sa nagpapahiram.
Narito ang isang halimbawa kung paano gumagana ang isang lobo mortgage.Kung ang isang borrower ay may pautang na $ 100,000 US dolyar (USD) na may limang porsyento na rate ng interes at isang limang taon na petsa ng kapanahunan, ang buwanang pagbabayad ay magiging $ 536.82 USD.Sa pagtatapos ng limang taon na panahon ng kapanahunan, ang balanse na natitira sa pautang, at ang halaga na kailangang bayaran sa tagapagpahiram, ay magiging $ 92,366 USD.USD sa nagpapahiram sa pagtatapos ng panahon ng kapanahunan.Para sa karamihan ng mga tao hindi ito isang mabubuhay o makatotohanang pagpipilian.Ang borrower ay maaari ring pumili upang muling pag -refinance ang umiiral na pautang, na lumilikha ng isang bagong pautang sa mortgage.
Kung pinapayagan ito ng orihinal na kasunduan sa pautang;Ang borrower ay maaaring mag -ehersisyo ng isang pagpipilian sa pag -reset ng mortgage.Kapag ang isang borrower ay nag-reset ng mortgage, muling kinakalkula ng tagapagpahiram ang pagbabayad batay sa kasalukuyang mga rate ng mortgage para sa nalalabi ng panahon ng pag-amortization.Panghuli, maraming mga nagpapahiram lamang ang pumipili upang ibenta ang kanilang mga tahanan sa o bago ang petsa ng kapanahunan.Sa katunayan maraming mga customer na pumili ng isang lobo mortgage ay ginagawa ito sa pag -aakala na ibebenta nila ang kanilang bahay bago ang petsa ng kapanahunan.
Ang mga mortgage ng lobo ay madalas na nagkakamali para sa at inihambing sa isang adjustable rate mortgage (ARM).Sa isang braso, mayroong isang itinakdang panahon kung saan naayos ang rate ng interes at buwanang pagbabayad.Matapos ang paunang panahon na ito ang rate ng interes at buwanang pagbabayad ay maaaring magbago batay sa mga kondisyon ng merkado at ang mga termino ng kasunduan sa pautang.Sa kaibahan sa isang lobo mortgage, sa pagtatapos ng paunang panahon ng isang braso, ang buong balanse ay hindi kailangang bayaran.
Maraming mga nangungutang ang pumili ng isang lobo mortgage dahil maaari silang mag -alok ng kanais -nais na mga rate at mas mababang buwanang pagbabayad sa isang maihahambing na braso o maginoo na nakapirming rate ng mortgage.Ang mas mababang mga rate at buwanang pagbabayad ay maaari ring makatulong sa isang borrower na kwalipikado para sa isang mas malaking pautang kaysa sa magagawa nila sa isang maginoo na nakapirming rate ng mortgage o isang braso.
Ang mga kadahilanan na dapat alalahanin ng mga nagpapahiram na may isang lobo na mortgage ay:
• Ang utang ay kailangang bayaran, i -reset o refinanced sa pagtatapos ng petsa ng kapanahunan.