Ano ang isang kooperatiba na mortgage?

Ang isang kooperatiba na mortgage ay isang pautang upang makatulong sa pagbili ng kooperasyong pabahay tulad ng isang condominium o bahay sa isang cohousing community.Ang mga tradisyunal na nagpapahiram ay maaaring nag -aatubili upang mapalawak ang mga pautang sa mga mamimili dahil sa pagtaas ng mga panganib na nauugnay sa pabahay ng kooperatiba, at ayon sa kaugalian, ang mga kooperatibong mortgage ay dumating na may mas mataas na mga rate ng interes at iba pang hindi kanais -nais na mga termino.Ang ilang mga nagpapahiram ay dalubhasa sa ganitong uri ng pautang sa bahay at maaaring mag -alok ng isang mas mahusay na pakikitungo kaysa sa isang maginoo na nagpapahiram.

Ang kooperasyong pabahay ay karaniwang pag -aari ng isang korporasyon o katulad na samahan.Bumili ang mga miyembro ng pagbabahagi sa korporasyon, sa halip na pagmamay -ari ng kanilang sariling pabahay, at gumawa ng buwanang pagbabayad upang masakop ang pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, seguro, at iba pang mga gastos na nauugnay sa pagpapatakbo ng kooperatiba.Ang mga pautang para sa kooperasyong pabahay ay maaaring mapanganib para sa mga nagpapahiram, dahil ang panganib ng default ay mas mataas at ang korporasyon ay maaaring magkaroon ng pautang sa pag -aari, na gagawing pangalawang pautang ang kooperatiba.Maaari itong lumikha ng mga problema kung sakaling kailangang ituloy ng tagapagpahiram ang pagkilos ng koleksyon.Ang ilang mga nagpapahiram ay nag -aalok ng mga deal para sa mga mababang pautang sa pagbabayad, kung saan ang mga nangungutang ay maaaring ibagsak ng kaunti sa 5% ng kabuuang presyo ng pagbili, habang ang iba ay nangangailangan ng 20% o higit pa.Ang rate ng interes ay maaaring mas mataas kaysa sa isang maginoo na mortgage maliban kung ang borrower ay may mahusay na kredito at lumilitaw na isang mababang peligro.Ang iba pang mga termino, tulad ng mga kinakailangan upang magdala ng seguro sa mortgage, ay maaari ring isama sa pautang.Ang kooperatiba ay maaaring magkaroon ng isang kinakailangan na sinakop ng may-ari, na isang utos na ang isang tiyak na porsyento ng mga yunit ay sinakop ng mga may-ari kaysa sa mga renter.Ito ay dapat na mabawasan ang mga panganib para sa kooperatiba, dahil ang mga bagong nangungupahan ay karaniwang kailangang pumasa sa isang pakikipanayam sa board at ipakita na ang mga ito ay angkop na mga karagdagan sa komunidad, at ang isang palaging paglilipat ng mga nangungupahan ay magiging isang kaguluhan para sa kooperatiba.

Ang mga mamimili ay interesado saAng kooperasyong pabahay na alam na kakailanganin nila ang isang kooperatiba na mortgage ay maaaring makipag -usap sa isang broker tungkol sa kanilang mga pagpipilian.Ang isang miyembro ng kooperatiba ay maaaring magkaroon ng isang rekomendasyon para sa isang tiyak na mortgage broker o produkto ng pautang, ngunit ipinapayong magsaliksik nang nakapag -iisa at makakuha ng isang malawak na pangkalahatang -ideya ng magagamit na mga pagpipilian.Ang mga rate ng pautang ay maaari ding maging lubos na variable, at mahalagang suriin ang lahat ng mga alok sa pautang upang matukoy kung kailan mag -expire sila, dahil ang isang mababang rate ay maaaring hindi magtagal at ang borrower ay kailangang gumalaw nang mabilis upang mai -lock ito.