Ano ang isang deposito sa pautang sa bahay?

Ang isang deposito sa pautang sa bahay ay isang halaga ng pera na binabayaran ng isang mortgage na nagbabayad sa isang tagapagpahiram sa simula ng isang pautang.Ang deposito ay nagbibigay ng seguridad ng nagpapahiram;Kung sakaling ang mga default ng borrower, pinapanatili ng tagapagpahiram ang halaga ng deposito bilang kabayaran.Tinitiyak din nito na ang borrower ay may ilang equity, o pagmamay -ari, sa bahay mula sa simula ng pautang.Mula sa pananaw ng tagapagpahiram, maaaring gawing mas malamang na default ang isang indibidwal sa mortgage.

Ang halaga ng pera na dapat magkaroon ng isang tao para sa isang deposito sa pautang sa bahay ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kasama na ang presyo ng pagbili ng bahay, ang nagpapahiram, ang rating ng borrower, at ang pagpayag ng borrower na magbayad ng pribadong mortgage insurance.Noong nakaraan, maraming mga nagpapahiram sa mortgage ang nangangailangan ng mga nangungutang na magbayad ng mga deposito sa pautang sa bahay na nagkakahalaga ng hindi bababa sa 20 porsyento ng presyo ng pagbili ng bahay.Sa paglipas ng panahon, gayunpaman, ang mga nagpapahiram ay naging mas nababaluktot sa mga deposito ng pautang sa bahay.Nagsimula silang tumanggap ng 10 porsyento, limang porsyento, at kung minsan kahit na mas mababa para sa isang deposito sa pautang sa bahay.

Sa pangkalahatan, ang mas mababang mga deposito ay nangangailangan ng isang borrower upang magbayad ng mas maraming interes.Halimbawa, ang isang tao na gumagawa ng isang 20-porsyento na deposito ng home loam ay malamang na masiyahan sa isang mas mababang rate ng interes kaysa sa isang tao na gumagawa ng isang limang porsyento na pagbabayad.Ang rating ng kredito ng isang indibidwal, gayunpaman, ay maaari ring gumampanan sa dami ng interes na dapat niyang bayaran.Ang mga may mas mababang mga marka ng kredito ay karaniwang nahaharap sa mas mataas na mga rate ng interes.Sa karamihan ng mga kaso, ang isang borrower na gumagawa ng deposito sa pautang sa bahay na hindi bababa sa 20 porsyento ay hindi kinakailangan na magbayad ng pribadong seguro sa mortgage.Ang pribadong seguro sa mortgage ay isang saklaw ng seguro na binili ng isang borrower para sa pakinabang ng nagpapahiram.Kung sakaling ang borrower ay nagkukulang sa kanyang pautang, binabayaran ng kumpanya ng seguro ang nagpapahiram.Maraming mga nagpapahiram ang ayaw magbigay ng isang pautang sa bahay na may mas mababa sa isang 20-porsyento na deposito ng pautang sa bahay maliban kung ang borrower ay sumasang-ayon na magbayad para sa pribadong seguro sa mortgage.ng mga programa ng gobyerno na nagbibigay ng tulong para sa mga may limitadong pera na magagamit para sa mga pagbabayad.Kadalasan, sinisiguro ng isang programa ang mga pautang na ibinigay sa mga karapat -dapat na mangutang.Nangangahulugan ito na ang mga nagpapahiram ay maaaring magbigay ng mga pautang na ito ng mga nagpapahiram na may mas mababang mga deposito na tumatagal ng mas kaunting peligro sa pagpapahiram.