Ano ang pangalawang gawa ng tiwala?

Ang pangalawang gawa ng tiwala ay isang pautang na ipinagkaloob laban sa halaga ng isang pag -aari kapag mayroon na ang isang nasabing pautang.Ang mga pautang para sa tunay na pag -aari ay binibilang sa mga tuntunin ng petsa na nakalakip nila.Kung ang isang mamimili sa bahay ay nakakakuha ng isang pautang sa bangko upang bumili ng isang bahay, halimbawa, ang pautang na iyon ay itinuturing na pangunahing, o una, gawa ng tiwala.Kung ang mamimili ay nakakakuha ng isa pang pautang para sa parehong pag -aari, ang pautang na iyon ang pangalawang gawa ng tiwala.Ang pangalawang gawa ng tiwala ay junior sa pangunahing gawa ng tiwala, at ang isang pangunahing gawa ay dapat palaging babayaran muna.Para sa kadahilanang ito ang isang pangalawang gawa ng tiwala ay itinuturing na peligro, at karaniwang nagdadala ng isang mataas na rate ng interes.

Ang mga gawa ng tiwala ay halos kapareho sa mga mortgage.Karamihan sa oras, ang lokal na batas ay kung ano ang nagdidikta kung ang isang borrower ay gumagamit ng isang instrumento sa mortgage o tiwala upang masiguro ang isang utang.Sa Estados Unidos, nasa sa mga indibidwal na estado na kilalanin bilang alinman sa "mga estado ng mortgage" o "mga estado ng tiwala," batay sa mga batas ng tunay na pag -aari at pagkalugi doon.Ang pangunahing pagkakaiba ay sa bilang ng mga partido na kasangkot.

Ang nagpapahiram at ang borrower.Sa isang tiwala, mayroong tatlo: ang nagpapahiram, ang nanghihiram, at isang tagapangasiwa, na may hawak na titulo sa pag -aari para sa kapakinabangan ng may -ari.Karamihan sa oras, lalo na sa mga komersyal na gawa ng tiwala ay napagkasunduan sa pamamagitan ng mga bangko o iba pang malalaking nilalang, pareho ang tagapangasiwa at tagapagpahiram.Kadalasan ang kaso, kung gayon, na ang mga mortgage at pinagkakatiwalaan ay gumana nang hindi naiintindihan. Ang pinakakaraniwang paggamit para sa mga gawa ng tiwala ay sa pag -secure ng kapital upang bumili ng pag -aari.Ang mga bahay sa pangkalahatan ay nagkakahalaga ng higit sa isang mamimili na kayang magbayad ng paitaas, at ang isang gawa ng tiwala ay kumikilos ng isang tala ng pangako na nagbibigay ng pag -access sa mamimili sa isang tiyak na kabuuan ng salapi ng pera sa pagbabayad sa isang tinukoy na iskedyul, na may interes.Gayunman, madalas itong nangyayari, na ang halaga ng pera ng isang tagapagpahiram ay handang pahabain sa isang mamimili ay mas mababa sa kung ano ang kailangang bilhin ng mamimili sa kanyang nais na bahay.Sa kasong ito, ang tagapagpahiram ay maaaring mag -aplay para sa isang pangalawang gawa ng tiwala, alinman mula sa isa pang komersyal na tagapagpahiram o mula sa nagbebenta mismo.Ang pangalawang gawa ng tiwala ay pupunan ang agwat sa pagitan ng presyo ng pagbili at ang halaga ng pera na ipinahiram sa unang gawa ng tiwala. Ang mga nangungutang ay maaari ring mag -aplay para sa pangalawang gawa ng tiwala sa bandang huli.Para sa karamihan ng mga tao, ang isang bahay ay ang pinakamalaking piraso ng equity na pagmamay -ari nila.Ang pagkuha ng isang pautang laban sa equity na iyon ay isang paraan upang malaya ang pera na maaaring magamit para sa pag -aayos o pagpapabuti.Minsan, ang pera mula sa isang gawa laban sa pag -aari ay maaari ding magamit para sa mga gastos na ganap na hindi nauugnay sa bahay, tulad ng pagbabayad ng iba pang mga utang o pagbili ng kotse. Ang pangalawang gawa ng tiwala ay karaniwang ipinagkaloob sa mas magaan na mga string kaysa sa mga unang gawa ng tiwala.Ito ay dahil sa pinataas na peligro sa tagapagpahiram na ang pera ay maaaring hindi na mabayaran.Ang mga tiwala ay dapat palaging babayaran sa pagkakasunud -sunod ng kanilang pagbibigay.Kung ang isang borrower ay nabangkarote, halimbawa, ang kanyang mga ari -arian ay likido, at ang unang tiwala ay dapat bayaran nang buo bago ang isang pangalawang may -ari ng tiwala ay makakatanggap ng anumang pagbabayad. Ang panganib ng foreclosure ay isang bagay din na isasaalang -alang ng isang pangalawang gawa ng tagapagpahiram ng tiwala.Kung ang borrower ay nagkukulang sa unang tiwala, ang unang may -ari ay maaaring mag -foreclose sa pag -aari.Kung nangyari ito, ang lahat ng mga junior liens, kabilang ang anumang pangalawang gawa ng tiwala, ay karaniwang tinanggal.Ang pangalawang gawa ng may -ari ng tiwala ay maaaring mag -demanda ng borrower para sa katuparan ng mga termino ng tiwala, ngunit kung ang borrower ay hindi makabayad, ang isang demanda sa pangkalahatan ay hindi gaanong mahusay.Kahit na ang isang paghatol na inutusan ng korte laban sa isang borrower ay halos hindi maipapatupad kung ang borrower ay walang kabuluhan.