Ano ang isang subprime mortgage?

Ang isang subprime mortgage ay isang pautang para sa layunin ng pagbili ng isang bahay, partikular para sa mga nagpapahiram na hindi nakakatugon sa pamantayan para sa isang karaniwang mortgage.Ang subprime ay isang paglalarawan ng nagpautang, at isang tagapagpahiwatig ng hindi magandang mga rating ng kredito, karaniwang 600 at sa ibaba.Inilalarawan ng mga pangunahing customer ang mga nangungutang na may isang rating ng kredito na 700 at pataas.

Dahil sa mas mataas na peligro sa mga nagpapahiram na may mababang mga marka ng kredito, ang mga nagpapahiram sa mortgage ay naniningil ng mas mataas na rate ng interes sa isang subprime mortgage kaysa sa isang karaniwang mortgage.Bagaman mayroong kumpetisyon sa loob ng industriya na ito, ang mga rate ay patuloy na mas mataas kaysa sa mga magagamit mula sa tradisyonal na financing.

Sa loob ng industriya ng mortgage ng subprime, mayroong dalawang linya ng produkto na natatangi sa merkado na ito;nababagay na rate ng mortgage at 100% financing.Ang isang nababagay na rate ng mortgage ay isa kung saan ang paunang rate ng interes ay malapit sa kalakasan para sa isang itinakdang panahon.Pagkatapos ng oras na iyon, ang pagtaas ng rate para sa nalalabi ng buhay ng mortgage.Ang mga pagpipilian ay 2/28 - dalawang taon sa isang pambungad na rate ng interes at 28 taon sa isang mas mataas na rate - o 3 taon sa isang mas mababang rate at 27 taon sa mas mataas.

Ang mga nagpapahiram ay madalas na nagplano upang ayusin ang kanilang kredito sa loob ng dalawa o tatlong taon ng mas mababang rate ng interes at pagkatapos ay muling pagsasaayos ng isang tradisyunal na tagapagpahiram bago maganap ang mas mataas na rate.Ang mga marka ng kredito ay maaaring mapabuti sa pamamagitan ng pagpapanatili ng isang mahusay na tala sa pagbabayad, pagbabayad ng masamang utang o pinapayagan ang oras na pumasa para sa pagkalugi o panukala ng consumer na aalisin mula sa ulat.

Ang 100% na mortgage sa financing ay nagbibigay -daan saang buong gastos ng mortgage.Pinapayagan nito ang mga nagpapahiram na walang kapasidad na i -save ang minimum na deposito ng 5% ng presyo ng pagbili upang bumili ng bahay.

Bagaman hindi natatangi sa industriya ng mortgage ng subprime, ang mas mahahabang mga termino ay nadagdagan ang bilang ng mga nagpapahiram na kwalipikado para sa mga mortgage.Ang isang tradisyunal na mortgage ay ang US ay 25 taon.Gayunpaman, ang mga nagpapahiram ay nag -alok ng mga termino ng mortgage hangga't 40 taon sa isang pagsisikap na bawasan ang buwanang pagbabayad sa isang halaga na abot -kayang ng isang mas malaking pangkat ng mga nagpapahiram.Ang mas matagal na term na ito ay makabuluhang pinatataas ang mga pagbabayad ng interes sa buong buhay ng mortgage.

Ang mga subprime mortgage ay may mas mataas na rate ng default kaysa sa karaniwang mga mortgage.Bilang karagdagan, ang mga subprime mortgage lenders ay madalas na singilin ang mga karagdagang bayad upang maging kwalipikado at kasama ang mga sugnay na pagbili, kung saan ang isang parusa ay dapat na dapat bayaran ang mortgage, sa pamamagitan ng muling pagsasaayos sa isa pang kumpanya sa isang mas mababang rate ng interes.Mga produkto sa mga mamimili.Ang isang pangkaraniwang kasanayan ay ang kumot ng isang tiyak na kapitbahayan na may mga impormasyon at mga pagtatanghal ng benta na naglalayong sa mga mamimili na hindi alam ang kanilang marka sa kredito.

Ang mga kwalipikadong mamimili ay maaaring sumang -ayon sa isang subprime mortgage batay sa pagtatanghal ng benta, kahit na kwalipikado sila para sa tradisyonal na financing.Ang pagsasanay na ito ay pangkaraniwan sa mga etnically concentrated na lugar, kung saan ang mga nangungutang ay regular na tinanggihan ng kredito ng mga tradisyunal na nagpapahiram.