Ano ang refinancing sa bahay?

Ang refinancing sa bahay ay ang proseso ng pagpapalit ng isang kasalukuyang pautang sa mortgage sa bahay na may ganap na bagong pautang sa mortgage, alinman sa parehong kumpanya sa pananalapi o ibang iba.Maraming mga kadahilanan upang muling pagpipino, kabilang ang pag -save ng pera at pagbabayad ng isang mortgage nang mas mabilis, upang pangalanan lamang ang iilan.Ang mga nagpapahiram sa mortgage, tulad ng mga bangko at unyon ng kredito, ay madalas na nagpapahiram ng pera para sa refinancing sa bahay, at ang buong proseso ay karaniwang nakumpleto sa napiling institusyong pampinansyal.Ang ilang mga pamantayan ay maaaring kailanganin na matugunan bago makumpleto ang isang pautang sa refinance ng bahay;Sinisiguro nito na ang borrower ay maaaring magbayad ng bagong pagbabayad ng mortgage, at pinoprotektahan ang parehong nagpapahiram at ang borrower.Ang ilang mga nagpapahiram sa mortgage ay naniningil ng mga bayarin sa muling pagpipino sa isang bahay, at ang mga bayarin ay maaaring magkakaiba depende sa institusyon at ang halaga ng pautang sa mortgage.oras bago mabayaran nang buo ang utang, at ang rate ng interes;Kadalasan, ang refinancing sa bahay ay ginagawa upang baguhin ang isa o pareho sa mga salik na ito.Ang mga termino ng mortgage ay karaniwang itinatakda sa bilang ng mga taon, ang pinakakaraniwang pagiging 15 taon at 30 taon.Maraming mga tao ang muling pagpipino upang pahabain o paikliin ang termino ng kanilang mortgage, marahil upang gawing mas mababa ang buwanang pagbabayad o mas mabilis na mabayaran ang mortgage.Parehong sa buhay ng pautang, na kilala bilang isang nakapirming mortgage.Minsan ang mga rate ng interes ay maaaring mahulog sa ilalim ng kanilang nakapirming rate, kung saan ang refinancing ay maaaring ibababa ang kanilang rate ng interes, pag-save sa kanila ng pera bawat buwan at sa buhay ng pautang.

Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay may 30-taong mortgage sa 8%interes at isang pautang na $ 100,000 US dolyar (USD), magiging matalino na humingi ng refinance kung ang mga rate ng interes ay nahulog sa 6%.Ang pagtitipid sa ganoong sitwasyon ay $ 134 USD bawat buwan.Sa buhay ng pautang, ang pagtitipid ay maaaring umabot ng isang kabuuang $ 48,240 USD.Kung ang pautang ay para sa $ 200,000 USD, ang buwanang pag -iimpok ay $ 268 USD, isang halos $ 100,000 USD na pagtitipid sa buhay ng pautang.Mga merkado sa kredito.Ang isang pakinabang ng isang braso ay ang rate ng interes ay maaaring bumaba sa mga oras.Sa kabilang banda, ang rate ng interes ay maaaring tumaas, na humihikayat sa ilang mga nangungutang sa pagpipino para sa isang mortgage na may isang nakapirming rate ng interes.

Bukod sa pagbabago ng rate ng interes o termino ng mortgage, maraming tao ang gumagamit ng refinancing sa bahay upang mabayaran ang iba pang mga pautang na may mataas na rate ng interes.Ang mortgaged na bahay ay dapat na nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa utang dito upang muling mabigyan ng refinance para sa hangaring ito.Posible ring makakuha ng cash sa pamamagitan ng refinancing para sa mga proyekto sa pag -aayos ng bahay, ngunit muli, ang bahay ay dapat na karaniwang pinahahalagahan sa isang mas mataas na halaga ng dolyar kaysa sa kabuuang halaga na hiniram.

Paano mag -refinance

Upang muling pag -refinance ng isang bahay, ang may -ari ng bahay ay dapat mag -aplay para sa isang bagong mortgage na may tagapagpahiram ng mortgage.Sa panahon ng proseso ng aplikasyon, ang paksa ng bahay ay sumasailalim sa isang bagong pagtatasa upang matukoy ang halaga nito, at susuriin ang file ng mga may -ari ng bahay.Mag -uutos din ang tagapagpahiram ng isang ulat ng pamagat sa pag -aari upang maghanap para sa anumang iba pang mga liens na maaaring lumitaw.Sa karamihan ng mga kalagayan, kung ang lahat ng mga item ay nakakatugon sa pag -apruba ng mga nagpapahiram, maaprubahan ang utang.

Kapag naaprubahan, ang may -ari ng bahay ay karaniwang nakakatugon sa isang mortgage broker, karaniwang sa opisina ng tagapagpahiram o pamagat ng kumpanya, upang pirmahan ang bagong mortgage.Ang mga nalikom ng bagong pautang ay karaniwang ginagamit upang mabayaran ang lumang mortgage, pati na rin ang anumang karagdagang mga mortgage o liens sa pag -aari.Alinsunod dito, ang tanging mortgage na nagpapakita sa bahay pagkatapos ng refinance ay ang bagong pautang mismo.

Ang mga bayad sa refinancing

Ang proseso ng refinancing sa bahay ay madalas na kasama ang mga bayarin sa pagproseso, at ang mga halaga ay nag -iiba sa pagitan ng mga nagpapahiram.Kapag tinutukoy kung ito ay wOrthhile na muling pagpipino sa isang bahay, dapat isaalang-alang ng may-ari ng bahay ang pangmatagalang pagtitipid ng refinancing, ang mga gastos na kasangkot sa pagpipino, at ang haba ng oras na balak ng may-ari ng bahay na manatili sa bahay.Ang mga gastos na karaniwang kasangkot sa isang refinance ay kinabibilangan ng: pera na ginamit upang bilhin ang rate ng interes, mga bayarin sa paghahanda ng dokumento, mga bayarin sa serbisyo sa buwis, mga gastos sa pamagat, bayad sa pagtasa, at iba pang mga gastos sa nagpapahiram.