Çeşitli anahtar göstergelerdeki değişikliklere bakılarak ipotek piyasası analizi yapılmıştır. Bu göstergeler, uzun vadeli sabit ipotek faiz oranlarını, yeni konut satışlarını, mevcut piyasa envanterini, konut fiyatlarını ve konut kredisi finansman faaliyetlerinin türlerini içerir. Yeni satın alımlar için mevcut krediler üzerindeki refinansmanlara karşı daha fazla ipotek daha güçlü bir pazarın göstergesi olabilir. Bir mortgage piyasası analizinde kullanılan diğer bir yaygın gösterge, ödenmemiş kredi borcu miktarıdır.
Diğer piyasa araştırması türleri gibi, bir ipotek piyasası analizi, toplam eğilimlerin ve oluşumların bir resmini boyamak için sayısal verilere dayanmaktadır. Bir anahtar göstergedeki bir değişiklik, bir düşüş veya büyüme dönemini önleyebilirken, genellikle dış etkenlere kısa vadeli bir pazar yanıtını yansıtır. Örneğin, refinansman ipoteği sayısı, faiz oranlarındaki keskin bir düşüşe cevaben geçici olarak artabilir. Bu değişiklik, yatırımcıların ek gayrimenkul alımları yapmak için nakit akışını serbest bırakma istekleriyle de ilgili olabileceğinden zayıflatıcı bir pazarın sonucu olmayabilir.
Yeni konut satışları ile mevcut konutlardaki satış faaliyetlerinin miktarı, mortgage piyasası analizinde incelenmesi gereken bir başka faktördür. Daha fazla miktarda yeni ev satışı, yeni alıcıların akını nedeniyle inşaat faaliyetlerinde bir artışa işaret edebilir. Başka bir deyişle, piyasanın büyümesi ve faaliyeti ilk kez ev alıcılarına, tatil veya ikinci ev satın alımlarına bağlanmaktadır. Bu, konut alıcılarının birden fazla ipoteği veya konut masraflarını sürdürmek için yeterli gelire sahip olması ve mevcut gayrimenkul varlıklarının tasfiyesine dayanması gerekmemesi nedeniyle genişlemeyi gösterebilir.
Mevcut konut satışlarındaki artış, haciz oranının yüksek olması veya konut sahiplerinin ipotek yükümlülüklerinden kurtulma ihtiyacından kaynaklanıyor olabilir. Bu, ortalama gelir kazancının iş kaybı, gelir kaybı veya yüksek enflasyon oranları nedeniyle harcanabilir geliri kaybetmesi nedeniyle ekonomik zayıflık dönemlerinde görülebilir. Yeni envantere göre orantısız miktarda mevcut ev satışları, yeni inşaat arzına bağlı olarak yüksek talep nedeniyle olabilir.
Piyasa envanter seviyeleri, mortgage piyasası analizinde, piyasanın alıcıya mı yoksa satıcıya mı yönelik olduğunu belirlemek için kullanılabilir. Yüksek miktarda yaşlı envanterin bulunması, genellikle arzın talebin üzerinde olduğu alıcı odaklı bir pazarı yansıtır. Bu, ev inşaatçılarının coğrafi bir konumda talep üzerine yanlış hesaplamaları, zayıf bir ekonomi veya yüksek miktarda satış faaliyeti nedeniyle ortaya çıkabilir. Benzer şekilde, yüksek miktarda ödenmemiş ipotek borcu sağlıklı satın alma faaliyeti, ortalama bir ev sahibinin aylık yükümlülüğünü yerine getirememesi veya bir evin parasını almak için banka finansmanına olan güveninin yüksek olduğunu gösterebilir.
