Bir konut piyasası analizi, bir konutun yaklaşık ve cari pazar değerini belirlemenizi sağlar. Bir konut piyasası analizi tipik olarak bir emlakçı, değerleyici, ev alıcısı veya bir ev satıcısı tarafından yapılır. Bir konut piyasası analizi yapmak için, konut türü, kare görüntüleri, piyasadaki benzer evlerin listeleme ve satış fiyatları, karşılaştırdığınız evlerin özelliklerinin ve olanaklarının bir değerlendirmesi gibi bilgileri toplamanız gerekir. konutların çevresi veya konumu.
İhtiyacınız olan bilgilerin çoğunluğu veya tamamı çevrimiçi olarak veya emlakçınızdan bulunabilir. Emlak web siteleri, ülke kamu kayıt siteleri ve emlak profesyonellerinin kullandığı çoklu liste hizmeti (MLS), bir konut piyasası analizi yapmak için gerekli tüm bilgileri toplamanıza izin verir.
Konut piyasası analizi yaparken ilk yapmak istediğiniz şey altı ev seçmek. Şu anda pazarda satılmaya hazır olan üç ev seçmeniz gerekiyor. Seçtiğiniz diğer üç mülk, son üç ila altı ay içinde satılan üç ev olmalıdır. Seçtiğiniz evlerin altısı da aynı konut tipi olmalıdır. Bu, yapmak istediğiniz analiz buysa, tüm evlerin tek aileli evler olması gerektiği anlamına gelir. Bir kat mülkiyeti pazar analizi ise, özelliklerin altısının da kınamak olduğundan emin olun.
Seçenekleri daha da daraltmak için, birbirine yakın konutlara bakıyor olmalısınız. Kırsal alanlarda, evler daha fazla dağılmaya meyilli olduğu için uzaktaki evleri de dahil etmeniz gerekebilir. Son olarak, karşılaştırmakta olduğunuz mülklerin kare görüntüleri ve özellikleri aynı veya benzer olmalıdır.
Örneğin, 1.500 metrekarelik evi evden 5.000 metrekarelik eve karşılaştırarak gerçek bir konut piyasası analizi yapamazsınız. Tüm bu bilgileri bir kez topladıktan sonra topladığınız bilgileri, kare kare başına fiyatı ve alan için konut konut fiyatlarını belirlemek için hesaplamaları yapmak için kullanabilirsiniz.
Bölgede karşılaştığınız evlerin ortalama fiyatını alın ve ortalama kare görüntülere bölün. Bu, bölgedeki evlerin sattıkları kare görüntü başına fiyatı sağlar. 1.500 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 150.000 ABD Doları (ABD Doları) ise, evlerin metrekare başına yaklaşık 100 ABD doları sattıklarını söyleyen 150.000'i 1.500'e bölün.
Metrekare başına fiyatı, satılık bir evi ne kadar listelemeniz gerektiğini veya bir ev için ne kadar ödemeniz gerektiğini hesaplamak için kullanabilirsiniz. Örneğin, 1,562 metrekarelik bir eviniz varsa, o zaman yaklaşık 156,200 USD tutarında bir fiyat elde etmek için 100 USD'yi 1,562 fit kare ile çarpmanız gerekir.
