Ev sahiplerinin kiracıların sorumlu olacağını bilmeleri ve kiralarını zamanında ödemeleri gerekir. Kiraladıkları mülk sahibi birçok kişi için bunu yapmanın en iyi yollarından biri, kiracı geçmiş kontrolü yapmaktır. Potansiyel kiracının izniyle, bir ev sahibi, gelir kanıtı, iş geçmişi, kira geçmişi ve kredi notu gibi şeyleri doğrulayabilir. Birçok ev sahibi, bu doğrulamanın çoğunu kendi başlarına yapabilirler, ancak kiracı kredisi kontrolü yapmak için bazı ek yardımlar isteyebilirler.
Kredi notu ve kötü kredi geçmişi genellikle birkaç kredi raporlama kurumundan biri tarafından hesaplanır. ABD'de en yaygın kullanılan Experian®, Equifax® ve TransUnion®'dur. Bu kurumlar, ev sahiplerine kombine bir puan almak için üç kurumdan kredisini kontrol etme imkanı sunar. Bu genellikle paraya mal olur ve fiyat kontrolü yapan acenteye bağlı olarak değişir.
Kredi raporlama kurumlarından gelen raporlara ek olarak, çeşitli raporlama bürolarında kredi kontrolleri yapabilen çok sayıda özel şirket vardır. Çok sayıda kiralık mülk sahibi olan ev sahipleri veya mülk şirketleri ve sık sık yeni kredi kontrolleri yapılması ihtiyacı duyulduğunda, bazı şirketler ücretleri azaltabilecek bir abonelik hizmeti sunmaktadır. Diğer ev sahipleri, sadece potansiyel kiracılardan kredilerini kontrol etmek için bir ücret ödemelerini istemektedir. İkinci yöntem, yaşamak için çeşitli yerler için başvuruda bulunurken bir kereden fazla ödemesi gerekenler için sinir bozucu olabilir, çünkü çoğu ev sahibi, başlamadıkları bir kredi raporunu kabul etmeyecektir.
Kiracı kredi kontrolü yapmak isteyenler, genellikle kredi kontrollerinin yapılması için imzalı izin almak zorundadır. Kredi raporlama hizmetleri sunan şirketler bu iznin kanıtını gerektirme eğilimindedir. Ayrıca ev sahiplerinin, kira ve sosyal güvenlik numaralarını potansiyel kiracıların ödemesinden sorumlu olacak kişilerin tam isimlerini almaları gerekecektir.
Her ne kadar ajanslar kiracı kredisi çekinin iyi kiralama geçmişini doğruladığından emin olma yetenekleriyle övünebilir olsa da, bu bir kredi raporunda görünen bir şey olmayabilir. Kötü rant geçmişi bu raporlarda gösterilmesinin tek yolu, zamanında ödenmeyen veya ödenmeyen ev sahiplerinin harekete geçip bir kredi raporlama kurumuna bildirmeleridir. Bu, ortalama kontrolün geçmişte kiralık tarihçenin özellikleri ve kira ödemeleri hakkında fazla bir şey söyleyemeyeceği anlamına gelir. Kira ödeme kabiliyetinin daha iyi bir ölçüsü, iyi kira tarihini doğrulamak için eski ev sahipleriyle konuşarak olabilir.
Kiracı kredisinin kontrolü, bir ev sahibinin, potansiyel bir kiracının, fatura veya fatura gibi diğer fatura türlerini ödememe veya son on yıl içerisinde iflas etmiş olup olmadığına veya ödenmemiş diğer faturaların ödenme tarihine sahip olup olmadığını belirlemesine yardımcı olmaktır. Borç / gelir oranını da değerlendirebilirler. Yine, bunlar mutlaka potansiyel bir kiracının kira ödeme kabiliyetini etkilemez ve büyük faturaları olan birçok kişi aylık kira ödemelerini karşılayabilecek kapasitededir.
