Başvurana daire kiralamak için karar vermek zor olabilir. Çoğu zaman, ev sahipleri kendilerini kişisel olarak sevdikleri birisine kiraya verip kiralamayacağına ya da kredi riski olarak kabul ettikleri kişilere karar vermeleri durumundadırlar. Veya bir ev sahibi, boş bir mülkün üzerinde zarara uğramış olabilir ve kredi riski veya finansal durum ne olursa olsun mülkü ilk başvuru sahibine kiralamak için finansal olarak motive olur.
Bir daire kiralamanın tipik olarak hem kiracı hem de ev sahibi için büyük ve yasal olarak bağlayıcı bir taahhüdü temsil ettiği belirtilmelidir. Kiracı, kira süresi boyunca belirli bir miktar para ödemeyi kabul ederek mal sahibine finansal bir taahhütte bulunur. Ev sahibi, bir mülkün günlük sahipliğini günlük olarak kiracıya devretmeyi kabul eder.
Kiracı, mal sahibinin bir mülkün kiralandığı tarihte verilen sözleri ve anlaşmaları yerine getirip getirmeyeceğini bilmez. Aynı şekilde, bir ev sahibi, mülkte yaşamayı seçtiği kiracıların, ikametleri sırasında mülke ciddi hasar vermeyeceği konusunda esas olarak kumar oynuyor. Bu kadar büyük bir taahhütle, hem ev sahibinin hem de ev sahibinin en eğitimli kararı mümkün kılmak için “ev ödevlerini” yapmaları eşit derecede önemlidir.
Ev sahipleri potansiyel kiracıları göz önünde bulundururken genellikle iki ana faktöre ilgi duyuyorlar. İlk faktör, kiracının sürekli olarak kirayı zamanında ödeyip ödemeyeceğidir. İkinci faktör, kiracının orada ikamet ederken mülkünle ilgilenip ilgilenmeyeceğidir.
Çoğu ev sahibi, başvuru sahibinin onay sürecinin bir parçası olarak kredi raporlarına güvenmektedir. Kredi raporu, bir bireyin kredi geçmişinin ayrıntılı bir listesidir ve bir bireyin krediye değer olup olmadığını veya bir kredi riskini temsil edip etmediğinin iyi bir göstergesidir. Bir başvuru sahibinin kredi geçmişine ek olarak, önceki bir ev sahibine borçlu olabilecek tahliye veya paraya ilişkin bilgiler de genellikle bir kredi raporunda bulunabilir.
Ev sahibiların kredi riski olan bir başvuru sahibine kiralayıp kiralamayacağına karar verirken dikkate alması gereken faktörler şunlardır:
• Ev sahibi başlangıçta planlandığı gibi kira ödemeleri alamıyor mu?
• Bir kiracı, daireyi önceden bildirimde bulunmaksızın boşaltırsa veya kiranın ödenmemesi için tahliye edilirse, ev sahibi beklenmedik bir boşluğu karşılayabilir mi?
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir apartman boşluğunun ortalama toplam maliyetinin 3,000 ABD Doları (ABD Doları) olduğu tahmin edilmektedir. Bu tutar kayıp gelir, bakım, temizlik ve genel devir maliyetleri ve yeni bir kiracıya mülk hazırlamak için harcanan zaman ve emeği göz önünde bulundurur. Bu nedenle, sınırsız mali kaynaklara sahip olan mal sahibinin, planlanmamış boşlukları havalandırması, gecikmiş kira ödemeleri ve mülkün zarar görmesi, kredi riski olan bir başvuru sahibine kiralama konusunda çok dikkatli olması tavsiye edilir.
Çoğu alanda, zamanında ödeme yapma ve yükümlülüklerini yerine getirme konusunda kanıtlanmış ve olumlu bir sicile sahip olduğu çok sayıda kiralık başvuru sahibi bulunmaktadır. Birçok ev sahibi, daha katı onay kurallarına sahip olmanın finansal olarak basiretli olduğunu bulmuşlardır. Kredi riski olan bir başvuru sahibine bir boşluğu doldurmak cazip gelse de, uzun vadeli tepkiler olası kısa vadeli kazançların önüne geçebilir.
