Bir kişi veya işletme gayrimenkul satın aldığında, mülkün alım fiyatından başka bir çok ücret veya maliyet söz konusudur. Bunlar kapanış maliyetleri olarak adlandırılır. Kapanış maliyetleri, bir gayrimenkul işlemini "kapatmadan" önce ödenmelidir ve genellikle alıcıya aittir. Bazı durumlarda, anlaşmayı daha cazip hale getirmek veya satışın daha hızlı bir şekilde ilerlemesini sağlamak için satıcı belirli bir kapanış maliyeti ödeyecektir.
Kapanış maliyetleri bir ipoteği güvence altına alan ürünlerdir ve borç verenin kredinin koşulları olarak talep ettiği kalemlerin ödemesini temsil eder. Maliyetlerin bazıları, tapu aramaları, tapu kayıt ücretleri, değerleme ücretleri, kredi kontrol giderleri, ev sahibi sigortası ve ipotek sigortası gibi şeyleri içerir. Kredi başvuru ücreti gibi diğer ücretler de dahildir.
Diğer bir ortak maliyet puandır. Puan alarak, faiz oranınızı düşürebilirsiniz. Diğer kapanış maliyetleri, varsa avukatlık ücretleri, mülkü inceleme ücretleri ve satış vergisi ve emlak vergileri gibi şeyleri içerebilir. Kalkış ücretleri de kapanış masraflarının bir parçasıdır.
Başvuru ücretinden ayrı olan asıl ücretler, ödünç veren kurum tarafından yapılan idari maliyetleri ertelemek için tahsil edilen paralardır. Bu tutar, ödenmeden önce borçtan mahsup edilir. Basitçe söylemek gerekirse, bu para borç alan para almadan önce ödünç alınan para miktarından alınır. Başlangıç ücretleri genel olarak toplam ipoteğin% 1 ila% 3'ü arasındadır, ancak bir bütün olarak kapanış maliyetleri ipotek tutarının% 5-6'sına kadardır. Devlet destekli krediler için ücret hükümete gider, diğer kredi türlerinde ise ücret kredi yöneticisi tarafından tahsil edilir.
Gayrimenkul alımlarında söz konusu olanlarla sınırlı kalmayacak birçok kapanış maliyeti vardır. Çok çabuk toplanabilirler. Banka veya ipotek şirketine danışmak ve tüm kalemlerin ve ücretlerin önceden açıklanmış olduğundan emin olmak iyi bir fikirdir. Ayrıca size toplam maliyetlerin bir tahminini isteyebilirsiniz. Kapanış maliyetlerini çok yüksek bulursanız, borç vericinizle ücretlerin bir kısmını pazarlık edebilir, başka bir borç veren bulabilir veya satıcıyla belirli kapanış maliyetlerinin ödenmesini görüşebilirsiniz.
