Ticari pazar analizi, belli bir mülk türünü çevresi, yapısal özellikleri ve nakit akışı açısından değerlendiren bir prosedürdür. Genellikle güçlü, zayıf yönleri, fırsatları ve tehditleri (SWOT) analizini içeren birkaç adımdan oluşur. Genellikle, grafiksel yorumlama ile desteklenen birkaç bölümden oluşan tam bir rapor nihai analizin bir parçası olacaktır. Kısa ve uzun vadede işletmeyi etkileyebilecek faktörleri hem yasal hem de ekonomik açıdan inceleyen bir ticari pazar analizi yapılır.
Ticari pazar analizinin temel amacı, bir işletmenin piyasa değerini belirlemektir. Ticari bir piyasa analizi, bir işletmeyi yatırım yapmayı veya satın almayı planlayan üçüncü taraflarca sıklıkla talep edilir ve genellikle işletmenin bulunduğu gayrimenkulü içerir. Bir işletmenin değerini, mekanın uygulanabilirliği ve kendisine çekilecek nüfusun bölümleri gibi pek çok faktör vardır. Ticari piyasa analiz raporu, genellikle bu faktörleri ve diğerlerini ifade eden, genellikle sergi olarak adlandırılan birkaç bölümden oluşmaktadır.
Bir SWOT analizinde, bir güç örneği, bir işletme binasının veya tesisin merkezi konumu olabilir. İnsan ticaretiyle uğraşan alanların genellikle potansiyel müşterileri etkilediği ve güç puanını artıracağı düşünülmektedir. Bir zayıflık, işin bulunduğu bölgedeki yüksek suç oranı olabilir.
Bir SWOT analizindeki fırsatlar çok fazla değişiklik gösterebilir, ancak genellikle işletmenin fayda sağlayabileceği durumların göstergesidir. Bir örnek, bölgedeki yüksek nitelikli çalışanları işe uygun bir oranda işe alma yeteneği olabilir. SWOT analizindeki tehditler, işletmeye yakın olan çok sayıda rakip gibi işletmeye zarar verebilecek her şeyi ayrıntılarıyla anlatmaktadır.
Bir binanın konumunu ve yapısal özelliklerini ve şirketin faaliyetlerini etkileyebilecek dış güçleri değerlendirmek için çevresel bir analiz kullanılır. Örneğin, yaya trafiği, park imkanı ve yakındaki diğer işletmeler dış kuvvetler olarak kabul edilir. Bu tür çevresel analizler, işin gelişimini etkileyecek veya etkilemiş olan ana faktörleri ortaya çıkarmak için genellikle SWOT metodolojisi kullanılarak oluşturulur.
Ticari bir piyasa analizi genellikle bir endüstrinin kar potansiyelini değerlendiren bir endüstri analizi ile el ele gider. Satıcının pazarlık etkisi, alıcının pazarlık gücü, yerine getirme riski ve işletme rakipleri arasındaki rekabete ayrıntılı bir bakış gibi bu tür bir analiz yapılırken göz önünde bulundurulması gereken birkaç kriter vardır. Bir endüstri analizi, ticari piyasa analizinin en açıklayıcı yönlerinden biri olarak kabul edilir, çünkü burada açıklanan faktörlerin, söz konusu işletmenin yıllık geliri üzerinde neredeyse kesinlikle önemli ve doğrudan bir etkisi olacaktır.
