Ticari kiralama, ofis, depo ya da bir işi yürütmek için kullanılacak diğer alanlar için kira sözleşmesidir. Ticari kiralama anlaşmaları, terimleri bakımından büyük farklılıklar gösterir, ancak kiralamalardaki özellikler, mülk sahiplerine fayda sağlayacak şekilde yazılır. Finansal kiralama terimlerini ticari ev sahipleri ile görüşmek mümkün olabilir, ancak bunun başarısı, diğer potansiyel işletme kiracılarının mülk kiralamakla ilgilendiğine bağlı olabilir.
Net ve brüt, ticari bir kiralamada yaygın olarak kullanılan iki ana kiralama seçeneğidir. Bir brüt ticari kiralama sözleşmesinde, kiracı, mal sahibinin masraflarını içeren önceden belirlenmiş bir kira bedeli ödemeyi kabul eder. Net kiralamada kiracı, belirli bir kira ödemesini ve ev sahibinin aylık vergi ve bakım giderlerinin bir kısmını ödemeyi kabul eder. Herhangi bir türde bir ticari kiralama genellikle kiracının aynı anda ilk ve son ayın kirasını ödemesini gerektirir. Bu, kiracıya bildirimde bulunmaksızın ayrılması durumunda, mal sahibini zaten bir aylık ödeme ile korur.
Alışveriş merkezlerinde perakende satış alanı için, kiralama oranı metrekare başına bir fiyatla hesaplanabilir. Alış veriş merkezi kira sözleşmeleri genellikle izin verilen çalışma saatleri, teslimatların yapılabileceği yerler ve mağaza teşhirleri ile ilgili kurallar içerir. Bir alışveriş merkezindeki perakende kiracı için bir ticari kiralama sözleşmesi, kiracının kârının belirli bir yüzdesinin aylık olarak ev sahibine ödenmesi gerektiğini de belirtebilir.
Ticari mülkiyete sahip olmak, kiralamak için bir alternatiftir. Bir işletme, mülkün peşinatının ödenmesi için paraya sahipse ve yatırımın iyi bir şekilde geri dönüşünü (YG) bekleyebilirse, ticari alan kiralamak yerine satın almak iyi bir fikir olabilir. Aksi takdirde, ticari bir kiralama yapmak ve peşinat tutarını daha iyi iş yatırımları için kullanmak tercih edilen seçenek olabilir. Ticari mülkiyete sahip olmak aynı zamanda bir şirketin onu yönetmesi gerektiği anlamına gelir ve bir işletme bunu yapmaya hazır olmayabilir. Yeni işletmeler genellikle mülk mülkiyeti üzerine ticari kiralama seçmeye ihtiyaç duyarlar, çünkü genellikle yeterli iş alanı satın almak için gereken nakit akışına sahip olmazlar.
