Ticari bir devralma anlaşması, mevcut kiracının kiralanan mülkün tamamını veya bir kısmını üçüncü bir tarafa devretmesini sağlayan bir kiralama sözleşmesidir. Bu tür anlaşmaların çoğunda, üçüncü kişi, aynı zamanda bir sübvanse veya idareci olarak da bilinir, ödemeyi doğrudan kiracıya yapar. Kiracı mal sahibine orijinal kira sözleşmesinde bulunan hüküm ve koşullara göre ödeme yapmaya devam eder.
İstisnalar olmakla birlikte, kiracılar normalde mülkünü teslim etmeden önce ev sahiplerinden izin almak zorundadır. Sahibinin, izin vermeden önce ticari alt kiralama sözleşmesinin kayıt ve koşullarını gözden geçirmesi olağandışı değildir. Bu, mal sahibinin haklarının korunmasına yardımcı olur ve ayrıca, başvuru sahibinin süresi veya kiracının nezaketsiz için ne talep ettiği konusunda herhangi bir karışıklık olasılığını en aza indirmeye yardımcı olur.
Bazı durumlarda, bir ev sahibi, ticari başvuru için izin vermek üzere önerilen katılımcı ile görüşene kadar bekleyebilir. Ev sahibi, kiracının, yükümlülüklerini yerine getiremeyeceğine inanması için bir nedene sahipse, kiracının mal sahibine getirdiği yükümlülükleri yerine getirme kabiliyetini muhtemelen etkileyecektir. Bu, hem mal sahibinin hem de kiracının yararınadır, çünkü her iki tarafın da teklifin sonucu olarak maddi sıkıntı yaşama şansını en aza indirmeye yardımcı olur. Sahibinin iştiraki onaylaması durumunda, ticari alt kira sözleşmesi gecikmeden hazırlanabilir ve imzalanabilir.
Tipik olarak, bir ticari alt-kira sözleşmesi, kiracıyı doğrudan kiracıya karşı sorumlu kılar. Bunun anlamı, eğer kiracı mülkün kiracı süresince mülkiyete herhangi bir şekilde zarar vermesi durumunda, kiracı zararın tazminini talep etme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, kiracı, kiralanan mülkün sahibine karşı sorumlu olmaya devam eder ve kiracının kiracıya ödeme yapıp yapmadığına bakılmaksızın zararları ödemek zorundadır.
Örneğin, alt kat mülkiyeti mülk üzerinde bulunan binalarda hasar görmüş katlar veya camları kırarsa, kat mülk katları ve pencerelerdeki onarım masraflarını ödemek için kiracı ile birlikte çalışır. Eğer kiracı bunu başaramazsa, kiracı cebinden yapılan tamiratların ücretini ödemek zorundadır, böylece sahibinin ihmali sonucu herhangi bir kayıp yaşanmaz. Ticari alt-anlaşma anlaşması yasal olarak bağlayıcı bir belge olduğundan, tazminat ödemesi başarısız olursa, kiracı hukuki işlem yapacaktır.
