Ticari bir mülk, ticari mülkün doluluk oranını yönetmek için oluşturulan ve imzalanan kiracı-kiracı bir anlaşmadır. Genellikle, bir ticari mülkün kiralanması iki taraf içerir: ticari mülke sahip olan bir kişi veya şirket ve o mülkü kiralamayı kabul eden kişi veya şirket. Bununla birlikte, ticari bir alt kiralama bu düzenlemeye başka bir taraf ekler. Temel olarak, bir ticari alt kiralama, bir kişinin ya da işletmenin, ticari kiralamanın asıl kiracısından kiralamasına izin veren bir sözleşmedir.
Ticari bir mülkün sahibi ile bir sözleşme yapmak yerine, bir ticari alt gönderenin asıl kiracı ile bir sözleşmesi vardır. Asıl kiracı mülkün sahibi ile imzaladığı kira sözleşmesini iptal etmez veya başka bir şekilde bırakmaz. Bunun yerine, iki sözleşmesi var. Sahibi ile olan orijinal kira kontratını tutar ve ticari satıcıyla ayrı bir kontratı olur.
Bazı durumlarda, ticari alt kiralamalar, bir işletme sahibinin, kiralama süresi sona ermeden önce kiraladığı mülkü boşaltması gerektiğinde kullanılır. Örneğin, bir işletme sahibi iki yıllık bir kira sözleşmesi imzalayarak vitrini kiralayabilir. Birkaç ay sonra, işini kapatmak veya yeni bir yere taşımak istediğine karar verebilir. Kira kontratını erken sonlandırmaya çalışmak sorunlu olabilir, bu yüzden mülkünü yeni bir kiracıya kiralamaya karar verebilir. Bu tür bir düzenleme sorunsuz gittiğinde, işletme sahibi, kullanmak istemediği bir mülkün kirasını kesmeden kira ödemekten bir yol bulur.
Bazen bir işadamı kiraladığı ticari bir alanı kullanmayı planlıyor, ancak hepsine ihtiyaç duymuyor. Bu, ticari bir alt kiralamanın iyi çalışabileceği başka bir durumdur. Örneğin, bir ticari kiracı ofis alanı kiralıyorsa, ancak kiraladığı alanın yalnızca yarısının ihtiyacı olduğunu tespit ederse, kalan alanı bir aboneye sunabilir. Bu, kirayı kendi başına ödemek zorunda kalmadan kiralanan alanda kalmasını sağlar.
Orijinal bir kiracı, olası kiracıya ticari bir alt kira teklifi sunmayı planlıyorsa, önce ilk kira sözleşmesini dikkatlice kontrol etmesi önemlidir. Bazı ticari kiralama sözleşmelerinde mülk kiralamayı yasaklayabilir veya ilk önce kiracının ev sahibinin onayını almasını talep edebilir. Asıl kira sözleşmesi, alt kiralama işlemlerini yasaklarsa, ticari bir alt kiralama sözleşmesi geçersiz sayılır ve yasal işlem başlatılabilir.
