Karşılaştırmalı bir piyasa analizi, satış ve alış fiyatını belirlemek için emlak satışları ve alımlarında bir araçtır. Karşılaştırılabilir bir piyasa analizi, yaklaşık değerini belirlemek için piyasadaki ya da piyasaya sürülmek üzere olan konut olan konut mülküne benzer konutların satışlarını ve listelerini değerlendirir.
Karşılaştırmalı bir piyasa analizi oluşturmak için gereken bilgiler tipik olarak mülkün bulunduğu ilçedeki kamu kayıtlarından elde edilebilir. Karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapmak için gereken bilgilerin bir başka kaynağı, emlakçıların müşterilerin özelliklerini listelemek ve aramak için kullandıkları bilgisayarlı listeleme sistemi olan Çoklu Liste Sisteminden (MLS) gelen bilgilerdir.
Karşılaştırmalı bir piyasa analizi yaparken, en az üç karşılaştırılabilir özellik çekmek tipiktir. Benzer bir mülk, tek aile evi, kat mülkiyeti veya dubleks gibi aynı mülktür. Benzer bir mülk aynı zamanda konu mülküyle aynı veya benzer kare görüntülere sahiptir. Mülkiyetin olanakları da benzer olmalıdır ve gerçek bir karşılaştırılabilir özellik konu mülkün bir kilometresi kadardır.
Karşılaştırmalı bir piyasa analizi yaparken, ev satıcısı, satılık mülklerini listelemesi gereken fiyat aralığını belirlemek için toplanan bilgileri kullanır. Bir alıcı, mülk satın almak için adil bir fiyat belirlemek amacıyla karşılaştırmalı bir pazar analizi kullanır. Mülkiyet değerlendirme uzmanları, bir mülkün piyasa değerini de belirlemek için karşılaştırmalı bir piyasa analizine benzer araçlar kullanırlar.
Genel olarak gayrimenkul uzmanları, değerleme uzmanları ve ipotek borç verenler tarafından, altı toplam mülk kullanmak için karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapmak için bilgi toplarken tavsiye edilir. Mülklerin üçünün şu anda piyasada olması gerekir, ancak yine de mülkleri karşılaştırılabilir kılan diğer tüm kriterlere uyması gerekir. Son üç ila altı ay içinde satılan karşılaştırılabilir evleri kullanmanız da önerilir.
Bir ev sahibinin bir ipoteği yeniden finanse etmeyi veya ikinci bir ipotek almayı düşündüğü bir durumda, evin mevcut ipotek bakiyesinde yeniden finanse etmek için yeterince yüksek bir değer için değer biçip değerlendirmeyeceğini görmek için karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapabilir. Ev sahibi ayrıca, evin bir özsermaye kredisi oluşturmak için yeterli özkaynak edinip edinmediğini veya evden fazladan bir miktar nakit para alıp almadığını görmek için karşılaştırmalı bir piyasa analizi kullanabilir.
