Bir apartman dairesi dönüştürmesi, bir mülkün tek mülkiyeti olan bir mülkünden insanların bir veya daha fazla ayrı birime satın alabileceği mülke dönüştürüldüğü bir faaliyettir. Bu birimler kat mülkiyeti veya kınamak olarak bilinir. Kınamak, tartışmasız değil, tüm dünyada meydana geliyor ve bazı bölgelerde hükümet, suistimalleri önlemek için onları düzenleme konusunda oldukça saldırganlaştı.
Klasik olarak, bir apartman dairesi dönüştürmesi mevcut bir konut binasını, şehir evlerini veya dönüştürülmüş endüstriyel yapıyı içerir. Dönüşümün gerçekleşmesi için yerel yönetim yetkililerinin onaylaması gerekir. Onaylandıktan sonra bir kınamak derneği kurulabilir ve kınama kompleksi içindeki ayrı birimler satılabilir. Bazı durumlarda, birimler işgal edilmeden önce satılır, yapılması gereken herhangi bir inşaat için ödeme yapmak için mevduat ve ön satışlardan elde edilen fonlar kullanılır.
Bir apartman dairesinde dönüşüm, insanlar unvanı işgal ettikleri birimlere alabilirler. Genellikle kınamak derneğine katılırlar ve binayı bir bütün olarak kapsayan maliyetleri karşılamak için kullanılan bakım ücretlerini ödemeleri gerekir. Örneğin, bakım ücretleri, salonların ve lobilerin temizlenmesi ve bakımı, binanın cephesinin bakımı vb. Gibi şeyleri kapsamaktadır.
Daireyi satın almak isteyen bir kişinin genel olarak kınamak birliği tarafından onaylanması gerekir ve konut sakinleri tarafından kınamak derneklerinin onayı olmadan kiraya verilmesi veya kınanması gibi özel kısıtlamalar olabilir. Bir apartman kompleksi de kat mülkiyeti zaman payı olarak kullanmak amacıyla yapılandırılabilir.
Bir apartman dairesi dönüştürmesi bir bina kooperatifiyle aynı şey değildir, ancak ikisi benzer görünebilir, çünkü bir konut derneğine sahip olma ve insanlara bakım ücreti ödemelerini isteme kavramlarını paylaşırlar. Bir bina kooperatifinde, ünvan tamamen mülkiyet altında tutulur; insanlar mülkiyette hisselerini satın alır, dairelerin unvanlarını veya işgal ettikleri diğer alanları değil.
Kınamak, insanların tek aile evlerinin çok fazla kişi tarafından satın alınmasının çok pahalı olduğu yerlerde kınamak satın almalarını sağlayarak mülkleri daha ekonomik hale getirmenin bir yolu olarak gösterildi. Bununla birlikte, emlak ve kiralama piyasalarına baskı uyguladığı için eleştirilmiştir. Bazı toprak sahipleri kira kontrolden geçirilen binalardaki binaları daha fazla para kazanmak için kınamaya dönüştürmeye çalışmaktadır;
