Gayrimenkul endüstrisinde, birkaç kilit oyuncu vardır, ancak evlerini, işlerini veya arazilerini satmak isteyen mülk sahipleri için en önemlisi bir liste şirketidir. Bu kişi, mülklerinin satışında kendilerini temsil etmek üzere mülk sahibi ile sözleşme yapan gerçek bir emlakçıdır. Temsilcinin, mülkü başarılı bir şekilde satabilmesi için yerine getirmesi gereken mülk sahibine birkaç önemli sorumluluğu vardır.
Bir emlakçı, ticari veya konut amaçlı gayrimenkullerde çalışabilir veya her iki alanda da çalışabilir. Mülkiyetin pazarlanmasından, sahibine satın alma tekliflerinin sunulmasından ve tekliften kapanmaya kadar olan sürecin denetiminden sorumludur. Konut mülkünde, bu kişi ev sahibi için çalışıyor, ancak aynı zamanda bir alıcıyı çift aracı olarak da temsil edebilir.
Bir alıcının mülkün yerini tespit etmesine yardım etme ve bir emlak işlemi sırasında yalnızca alıcıyı temsil etme sorumluluğuna sahip olan bir alıcının acentesinden farklı olarak, bir liste temsilcisi, satıcının mülkün pazarlanmasından sorumludur ve genellikle bir anlaşmayı güvence altına almak için potansiyel alıcının acenteleri ile birlikte çalışır. . Tüm emlakçılar gibi, temsil ettiği mülkün bulunduğu eyalette veya eyalette lisanslı olmalıdır.
Diğer görevlerin yanı sıra, bir emlakçı mülk için listeleme ve pazarlama materyali hazırlar, mülkiyeti diğer mülklerin erişmesi için birden fazla listeleme hizmetine (MLS) yerleştirir ve açık evlere hizmet vermek, özel gösteriler düzenlemek ve teklifleri sunmak ve açıklamaktan sorumludur. satıcıya gayrimenkul satın almak için. Temsilci, teftiş gibi kabul edilen bir sözleşmenin detaylarına katılacak ve satıcı ile kapanmaya katılacaktır.
Bir liste temsilcisi, mülkün satış fiyatının yüzdesine dayanan bir ücret alır. Yüzde eyaletten eyalete ve ilden eyalete değişir, ancak toplam satış fiyatının yaklaşık% 3.5'idir. Bir ev veya mülk sahibi bir aracıyla bir liste sözleşmesine girdiğinde, sözleşmeyi belirli bir süre için bağlar. Kayıt süresi sona erdikten sonra, emlakçı mülk için bir alıcı bulamadıysa, mülk sahibi aynı veya farklı bir gayrimenkul uzmanıyla başka bir sözleşmeye girmekte serbesttir.
