2. aşama bir çevresel saha değerlendirmesi (ESA), ABD’nin hükümetin gerektirdiği ticari araziyi test etme ve çevresel kirlenme seviyesini belirlemeye yönelik iyileştirme sürecidir. Aşama 1 ESA, kirlenmenin muhtemel olduğunu belirledikten sonra gerçekleştirilir. Değerlendirme süreci, mülk satın almak isteyen ve temizlik maliyetlerini belirlemek isteyen alıcılar için sorumluluk oluşturulmasına yardımcı olur.
Reel mülkün çevresel kirlenmesi, tehlikeli kimyasal maddeler veya petrol toprağa sızdığında veya iyileştirici maddelerin inşaatında tehlikeli maddeler kullanıldığında meydana gelir. Bu, örneğin bir mülkü, yerel nehre kimyasalları döken bir üretim tesisine çok yakın olduğunda meydana gelebilir. Yapı malzemeleri genellikle, bir keresinde asbest ve kurşun boya gibi insanlar için tehlikeli olduklarını tespit etmek amacıyla belirli maddelerin kullanılmasını onaylayan, değişen endüstri standartlarının bir sonucu olarak kirletici maddeler içermektedir.
ABD hükümeti, ticari gayrimenkul alıcıları için sıkı sorumluluk standartları belirledi ve satın alımlar geçtikten sonra herhangi bir alıcıyı kirli mülkün temizliğinden sorumlu tuttu. Bu sorumluluk, kontaminasyonun ne zaman gerçekleştiğinden, sorundan kimin sorumlu olduğu veya alıcının satışı tamamlamadan önce sorunun farkında olup olmadığına bakılmaksızın bağlanır. Bunun tek istisnası, alıcının kontaminasyonu belirlemek için mülk üzerinde titiz bir soruşturma yürüttüğünü kanıtlamasıdır. Durum tespiti kırmızı bayrak açmazsa, “masum bir alıcı” olarak kabul edilir ve temizlikten sorumlu değildir.
Alıcılar, mülke ESA siparişi vererek durum tespiti gerekliliklerini yerine getirir. Bir ESA'nın üç fazı vardır. İlk aşama araştırmacıdır. Üretim tesislerinin yakınlığı, tarihsel çevre olayları ve mülk yaşı için yapı malzemelerinin ortak kullanımları gibi çevresel etkilerin işaretleri için mülkün tarihini ve çevresini araştırır. Soruşturma herhangi bir sorunu ortaya çıkarırsa, 2. aşama çevresel alan değerlendirmesi istenir.
2. aşama bir çevresel saha değerlendirmesi test aşamasıdır. Araştırmacı, toprak, yeraltı suyu ve yüzey suyu örneklerini alır ve bunları petrol, ağır metaller, böcek ilaçları ve çözücüler için test eder. Ayrıca iyileştirmelerde kullanılan yapı malzemelerinin örneklerini alır ve iç mekan hava kalitesini test eder. İşlem kurşun boya, radon, cıva, asbest, küf ve küf arar.
Amerikan Test ve Malzemeler Derneği (ASTM), 2. aşama çevresel saha değerlendirmesi için standartları belirler. Soruşturma yapmak için bir danışman tutulur ve alıcıya yazılı bir rapor sunar. Tipik olarak, rapor dahil olan kontaminasyon tipini ve maruz kalma seviyesini belirler ve mülkün temizlenmesi için yapılması gereken düzeltici eylem hakkında profesyonel bir görüş sunar. Bu, bir alıcı için sürecin vazgeçilmez bir parçasıdır ve satışa devam etmeye karar verirse hükümetin zorunlu temizliği ile ilgili maliyetleri belirlemesine izin verir.
