Bir mülk ortak girişimi, bir parça gayrimenkul satın almak amacıyla bir araya gelen iki partiden oluşmaktadır. Bir ortaklıktan farklıdır, çünkü devam eden bir ilişkinin aksine, sadece bir adet gayrimenkul işlemini içerir.
Bu tip mülk girişimi tipik olarak iki tür partiyi bir araya getirir. Bir parti mülk satın almak için para toplayan olma eğilimindedir. İkinci taraf daha uygulamalı kişi veya binanın veya gayrimenkul mallarının günlük işlemlerinde yer alan kişi olma eğilimindedir.
Bir mülk ortak girişimi tipik olarak, katılan iki taraf arasında bir sözleşme veya anlaşma içerir. Sözleşme veya anlaşma, ortak girişimin her bir tarafının sorumluluklarını ayrıntılı olarak açıklar. Anlaşma ayrıca, ortak girişimin sona ermesinde ortak girişimin her bir tarafının neyle uzaklaştığını da ortaya koyuyor.
Bir mülk ortak girişiminin sonucu, söz konusu iki tarafın, anlaşma sona erdiğinde kar veya kazançla uzaklaşmasıdır. Akılda belirli bir amaç ile başlayan ve biten karşılıklı yarar sağlayan bir düzenleme olması amaçlanmıştır.
Bir mülk ortak girişim anlaşmasında yer alan unsurlardan bazıları mülk ortak girişiminin başlangıç tarihini içerir. Anlaşma aynı zamanda anlaşmanın bitiş tarihini de belirtir, çünkü ortak girişimler kalıcı anlaşmalar değildir. Anlaşma belirli bir tarih belirtmese de, sözleşmenin sona ermesi, binada belirli bir miktar para için satıldığı gibi, belirli bir dönüm noktasına ulaşıldığı zaman olabilir.
Mülkiyet ortak girişimi, girişimin içindeki taraflardan birinin ölmesi durumunda ne olacağını da ayrıntılı olarak anlatmalıdır. Ek olarak, sözleşmede, mülk ortak sözleşmesindeki taraflar arasında bir anlaşmazlık, anlaşmazlık ya da başka bir yasal sorun olması durumunda prosedürü belirten bir sözlü yayın bulunmalıdır.
Sessiz ortaklar aynı zamanda mülk ortak anlaşmasının bir parçası olabilir. Bu, sessiz ortakların gayrimenkulün sermayesini artırabilmeleri, ancak günlük faaliyetlere ve gayrimenkulle ilgili durumlarda gerçekten yer almadıklarındaki tipik ortak girişim durumuna bir istisnadır.
