Bir emlak yöneticisi, bir maddi tazminat veya ikamet karşılığında bir mülkün peşinde olan bir kuruluştur. Çoğu mal sahibi, mülkün kendisine bakamıyorsa veya yatırım olarak bir takım mülklere sahipse ve mülkleri kiralayanlar veya kiralayanlarla ilgilenerek ve bakımla ilgilenmek için zaman harcamak istemiyorsa, mülk yöneticisi kullanır. Genelde geniş bir mülk portföyü için mülk yöneticisi olarak görev yapan, tüm sorumlulukları merkezileştiren ve böylece maliyetleri düşük tutan firmalar da vardır.
Mülk yöneticisi olarak görev yapan bir kimseye sahip olan mülkler için, yönetici muhtemelen geleneksel olarak bir ev sahibinin ilgilendiği tüm sorumlulukları yerine getirecektir. Kiracılar ve mülk yöneticisi arasında günlük etkileşimler gerçekleşecek ve mal sahibi ancak gerekli olması halinde araya girecektir. Mülk yöneticisi, örneğin, bakım onarımı, çevre düzenlemesi, kiracı veya ortak alanlarla ilgili sorunların giderilmesi, ortak alanların temizliği ve sahibinin istediği kararlar üzerinde yapılacak iyileştirmelerle ilgilenir.
Ek olarak, bir mülk yöneticisinden mülkün finansal tarafını da ele alması beklenebilir, mal sahibinin gerçekten mülk sahibi olmaktan sorumlu sermaye olarak görev yapması beklenebilir. Bu durumda, mülk yöneticisi büyük olasılıkla kiracılardan suçlu kira almak da dahil olmak üzere kiraları idare edecektir. Ayrıca ortak bir hesap veya fondan harcama yapabilirler ve sorumlu oldukları mülk veya mülklerin vergilerini kullanabilirler.
Ayrıca, bir kişinin yalnızca arada bir oturduğu tek bir konutta kalmak için bir mülk yöneticisi işe alınabilir. Bu durumda, mülk yöneticisi mülkiyeti hazır olma durumunda tutmaktan sorumludur, böylece mal sahibi kaldığı zaman onlar için uygundur. Bu durum, konutu temiz tutmak, gerekçeleri ve tüm aletleri ve elektronikleri çalışır durumda tutmak anlamına gelebilir. Ayrıca destek personelini ücretli ve mutlu tutma, bir mutfak veya şarap mahzenini bulundurma ve mal sahiplerine geri döndüğünde taze nevresimler ve malzemelerle rezidans hazırlamayı içerebilir.
Servis karşılığında, mülk yöneticisine çeşitli şekillerde ödeme yapılabilir. Bazı durumlarda, bir mülk yöneticisi mülkün ürettiği gelire göre bir komisyon alabilir. Kiralar arttıkça, maaşları da artar ve konutlar boşaldığında, maaşları azalır, mülkleri her zaman meşgul tutma ve insanların zamanında ödeme yapmalarını sağlama konusunda bir teşvik sağlar. Bir mülk yöneticisine tüm mülk kompleksi için veya işgal edildiği her konut için sabit bir ücret ödenebilir. Son olarak, bir mülk yöneticisine, biraz daha küçük bir maaş veya başka bir maddi tazminat formu da eşliğinde, ücretsiz ikamet şeklinde tazmin edilebilir.
Sonuçta, mülk yöneticisi mülk sahipleri ile mülk kiracıları arasındaki irtibat olarak hareket eder. Bu nedenle, sorumlulukları bir mal sahibininkinden daha büyük değilse de büyüktür. Kiracılar genellikle aynı şeyleri mülk yöneticisinden mal sahibinden beklerler ve mal sahipleri mülk yöneticisinden de büyük bir şey beklerler.
