Bir emlak mülkiyeti sınırlı ortaklık (RELP), iki veya daha fazla kişiden oluşan bir grubun, varolan bir mülkün maddi kazanç amacı için bir ortaklık oluşturmak üzere bir araya gelmesidir. Mülk, kira geliri elde etmek, yeni yapılar inşa etmek veya değer kazanabilecek boş arazilerdeki sermayeyi arttırmak için kullanılabilir. Bir RELP'de en az bir genel ortak ve bir sınırlı ortak olması gerekir, ancak sınırlı ortakların sayısı değişebilir.
Bir gayrimenkul kısıtlı ortaklık kurarken, genel ortak ve sınırlı ortakları adlandıran tipik olarak bir ortaklık anlaşması yapılır. Yatırımın geri dönüşü de genellikle bu sözleşmede belgelenir. Ortaklığın düzenlendiği yetki yasalarına bağlı olarak, sözleşmede yer alan bir etik veya ahlak maddesi de olabilir. Bu maddelerden biri ihlal edilmedikçe, bir ortak genellikle ortaklığın rızası olmadan serbest bırakılamaz.
Bir emlak sınırlı ortaklığındaki sınırlı ortaklar tipik olarak yalnızca yatırım yaptıkları miktara kadar olan bir yatırım borcundan sorumludur, yani başlangıçta koyduklarından daha fazla kaybedemezler. Sınırlı ortakların emlak yatırımları üzerinde yetkisi yoktur, ancak. Bu, yatırımlarının geri dönüşünü, kendi başlarına olmayacakları finansal risk olmadan görmek isteyen bir kişinin cazibesi olabilir. Sınırlı bir ortak, aynı zamanda, yatırımın kendisine ait günlük işlemler hakkında endişelenmek zorunda kalmayacaktır.
Bu tür bir anlaşmada sınırlı bir ortak olmanın birçok avantajı olabilir. Bazı faydalar arasında vergi barınakları, orijinal yatırım geliri üzerindeki potansiyel getiri ve sınırlı ortağın ortaklığın çalışma bölümünde çok az yer alması olabilir. Aynı zamanda, sınırlı bir ortak, ortaklık kurulduktan sonra genel ortağın ne yaptığını kontrol edemeyeceğini anlamalıdır. Temel olarak, sınırlı ortağın, yatırımları akıllıca yöneteceğini bilmesi için genel ortağa kör inancı ve yeterli güveni olması gerekir.
Bir gayrimenkul ortaklığının ortak ortağı olmak, bunun avantajlarını da sağlayabilir. Bazı durumlarda, genel ortak, ortaklığa finansal yatırım yapmak zorunda olmayabilir. Ayrıca, genellikle orijinal ortaklık sözleşmesinde belirtilenleri takip ettiği ölçüde yatırım ve yatırımın geri dönüşünü uygun gördüğü şekilde yönetir. Genel ortak genellikle daha fazla sorumluluğa sahiptir, ancak yatırım üzerinde daha fazla kontrolü vardır.
Sınırlı bir emlak ortaklığı düşünüldüğünde, her bir ortağın ve ortaklığın bir bütün olarak yasal sorumluluklarının ne olduğunu bulmak için bir avukatla grup olarak görüşmek iyi bir fikirdir. Avukat ayrıca her ortağın imzalaması için ortaklık belgeleri hazırlayabilir.
