Bir emlak mülkü, her iki kiracı olan iki veya daha fazla kişi arasında yapılan bir anlaşmadır. Mülkiyet sunan kişi birincil kiracı veya kiracıdır ve mülkün sahibi ile bir anlaşması vardır. Büyük olasılıkla mülkünü başkasına devretmesine izin verilebilir ve bu kişiye subletter adı verilebilir. Bu çift kiralama biçiminde farklı yapılandırmalar vardır. Bazen bir kiracı, mülk için bir oda arkadaşına bir oda veya yarım ayrıcalık kiralayabilir veya alternatif olarak, birincil kiracı mülkü işgal edemez ve kısa veya uzun bir süre boyunca meşgul olması için başka birine kiralar.
Birincil ve ikincil kiracılara mülk vermek, nispeten yaygın bir uygulamadır. Bunu yapma haklarının kanunla tanımlandığı ya da bireysel kiracı ve ev sahibi anlaşması tarafından yönetildiği birçok bölge vardır. Bazen bir mülk yasal olarak ikame edilmez ve bu ikincil kiracı için feci olabilir. Başka bir kiracı olduğunu tespit eden öfkeli bir ev sahibi yasadışı yoldan inceleyerek kiralık tahliye zincirini başlatabilir.
Bundan kaçınmak için, mülkün birincil bir kiracıdan mülk edinmesini isteyen kişilerin belirli korumaları olduğundan emin olunmalıdır. Öncelikle, birincil kiracının mülk olarak yasal olarak mülk kiralayabildiğini ve / veya ev sahibinin iznine sahip olduğunu doğrulamalıdırlar. Bunun neden önemli olduğunu anlamak çok zor değil. Herhangi bir onarım gerektiğinde, mülkü işgal eden kişinin yardım almak için kiminle iletişim kuracağını bilmesi gerekir. Birisi, teslim almanın yasallığını doğruladıktan sonra, tüm tarafların hak ve sorumluluklarını açıkça ortaya koyacak yasal bir sözleşmeye odaklanabilir.
Bazı ikincil kiracılar, asıl kiracının ödediğinden daha fazla kira almanın yasal olup olmadığını merak ediyor. Çoğu durumda, kira kontrol yasalarının mevcut olduğu bölgelerde bile geçerlidir. İnsanlar, tahsil edilebilecek kira miktarında sınır veya sınır olup olmadığını görmek için kendi bölgelerine başvurabilirler.
Gayrimenkul ile ilgili başka bir durum da, oda arkadaşları arasında hakların nasıl dile getirildiğidir. Bazı oda arkadaşları birlikte daire kiralar. Kira, hasar ve benzeri sertifikalarla ortak sorumluluğu paylaşırlar.
Diğer oda arkadaşları daha çok alt senaryoya sahiptir. İkincil kiracı, bir odayı veya mülkün yarısını birincil kiracıdan kiralar. Bu düzenleme yasal olarak doğrulanmalıdır. Daha da önemlisi, ikincil kiracılar zarar gibi şeyler için yarı sorumluluğu paylaşmak isteyip istemediklerini ve isimlerini bir kira sözleşmesine koymak isteyip istemediklerini belirlemelidir. Birincil kiracı mülkü uzun süre boyunca işgal etmişse, ikincil kiracının sorumlu olmadığı zararlar olabilir ve bu, yoldaki depozitodan büyük bir payını kaybetmek anlamına gelebilir. Mülkün mülk sahibi tarafından denetlenmesi bu riski en aza indirmenin bir yolu olabilir ve mülkiyeti, mülk üzerinde şu anda bulunabilecek herhangi bir zararla ilgili olarak bir karar verebileceği için, mülk edinme de riski azaltabilir.
