Bir kiralık mülk yöneticisi, bir ticari mülkü, özel mülkiyeti veya bu tür mülklerin grubunu denetleyen kişidir. Operasyonun sorunsuz çalışmasını sağlamak için gereken görevlerin çoğundan kişi sorumludur. Bu görevler arasında kira sözleşmeleri imzalamak, mülkleri göstermek, kiracı konularını ele almak, diğer çalışanları yönetmek, diğer sözleşmeleri yönetmek ve hatta bazı hafif bakım veya onarımlar sayılabilir. Bir kiralık mülk yöneticisi, belirli bir mülkle ilgilenmek üzere doğrudan mal sahibi tarafından işe alınabilir veya serbest meslek sahibi olabilir ve birden fazla mülkle ilgilenebilir.
Kiralık mülk yöneticisinin asıl işi, gelir ve giderlerin birbirleriyle aynı doğrultuda olmasını ve bir kar elde edilmesini sağlamak olacaktır. Genellikle, yöneticiye ulaşması beklenen kar marjı hedefi verilebilir. Bu amaca ulaşmak, gelirleri izlemek ve muhtemelen kira ödemelerini toplamak ve ayrıca masrafları yönetmek anlamına gelir.
Kiralama mülk müdürünün denetleyeceği sözleşmeler kiracılarla yapılacak kira sözleşmelerini ve mülkün günlük işlemleri ile ilgili diğer sözleşmeleri içerir. Örneğin, saha bakımı, çöp servisi ve diğer benzeri bakım fonksiyonları için sözleşmeler yapılabilir. Bunlardan bazıları, mülkün birden fazla kişi için istihdamı destekleyebilmesi durumunda, iç çalışanlar tarafından da ele alınabilir.
Kiralık emlak yöneticileri genellikle belirli bir emlak yönetimi türünde uzmanlaşmıştır. Bazıları, kat mülkiyeti, daire veya hatta kiralık ev grupları gibi konutlar sunan mülklere bakmakla daha çok ilgileniyor. Diğerleri ofis komplekslerini veya perakende alanlarını yönetmede daha yeteneklidir. Kiracıların endişeleriyle ilgilenmek gibi bazı işlevler aynı kalırken, kiranın değerlendirilme şekli ve diğer faktörler çok farklı olabilir.
Bir kiralık mülk yöneticisi sözleşmede çalışıyorsa, birçok farklı mülkten sorumlu olması ve birçok farklı mülk sahibi ile birlikte çalışması gerekmesi ihtimali yüksektir. Bir mülk sahibi, şahıs mülkiyetindeki bir kişiyle sözleşme yapmaya karar verebilir veya bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla çalışabilir. Bu, çoğu zaman birden fazla çalışanla çalışmak anlamına gelir.
Bir kiralık mülk yöneticisi olmak isteyen herkes, belki de genel idari veya bakım işleri yapan kiralık mülklerde çalışarak mümkün olduğunca fazla tecrübe edinmelidir. Ayrıca, birey işletme veya ilgili alanda bir lisans derecesine doğru çalışmalıdır. Mülk yönetimi pozisyonlarındaki bazıları, belirli derneklerin üyeleri olduğunu belirten özel tanımlara sahip olacaktır. Bunlar genellikle asgari miktarda eğitim ve / veya deneyim gerektirir.
