Bir mülk sahibinden veya bir yönetim şirketinden mülk kiralayan bir kişi resmen kiracı olarak bilinir. Bu iki taraf arasındaki anlaşma genel olarak kira sözleşmesi olarak bilinir. Bir alt kiralama, kiracının üçüncü bir tarafla yaptığı benzer bir anlaşmadır. Bu tür anlaşmalar çeşitli mülkler için yapılabilir. Bununla birlikte, birçok durumda, bu tür anlaşmalara izin verilmez.
Jennifer, Tidewater Real Estate'ten kat mülkiyeti kiralayabilir. Sözleşmesinin şartları bir yıl boyunca bağlayıcı olabilir. Kontrat süresi sona ermeden, Jennifer yaşlı bir ebeveyne bakmak için başka bir şehre taşınmak zorunda kalabilir. Tidewater Emlak ile sözleşmesinden çıkamadığı için boş dairesini Rodney'e kiralayacağına karar verebilir. Bu düzenleme, alt düzenleme olarak bilinir ve Jennifer ile Rodney arasındaki anlaşma bir alt kiralamadır.
Birçok durumda, bir kira kontratı kiralamaya benzer şekilde resmen hazırlanır. Her bir tarafın gerekli davranışlarını ve sınırlamalarını ana hatlarıyla belirtecektir. Örneğin, kira bedelinin Rodney'in iade edilen çekler için banka masrafları ödemesini gerektirebilir ve Jennifer'ın alt kira süresi sırasında kat mülkiyete girmesini yasaklayabilir. Doğru yazılmış bir alt yazı, anlaşmanın geçerli olduğu tarihler, kira ve depozito miktarı ve hasar veya gerekli onarım durumunda sorumluluk yükü gibi bilgileri içermelidir.
Subletting konut mülküyle sınırlı değildir. Ticari emlak kiralanabilir. Bu, örneğin, bir işletmenin perakende satış alanı için bir kira kontratı olması, ancak kapanmaya veya taşınmaya karar vermesi durumunda ortaya çıkabilir. Mobilya ve araba gibi kiralanmış eşyalar da kiralanabilir. Birçok durumda, mülk bir tarafa kiralandığında, sözleşmenin şartları açıkça alt mülkiyeti yasaklar.
Kira sözleşmelerinin genel olarak yasaklanmasının çeşitli nedenleri vardır. Başlangıçta, sahibi bir kişiye bir şey kiraladığında, genellikle o kişiyi bir şekilde nitelendirir. Daha sonra bu mülke erişim hakkı verilen üçüncü şahıslar, sahibinin kriterlerine göre nitelikli olamazlar.
Ortaya çıkabilecek yasal konular, çok sayıda taraf söz konusu olduğunda da çok karmaşık hale gelebilir. Buna mülkün zarar görmesi veya mülk üzerinde veya sonucunda meydana gelebilecek yaralanmalar gibi durumlar dahildir. Ödeme yapılmaması durumunda, mülkün yeniden silinmesi daha zor olabilir. Bu, özellikle üçüncü tarafın çevresinden çıkardığı kiralanan bir araç için geçerlidir.
