Bir apartman kredisi, mülk yönetim firmalarının veya yatırımcıların apartman birimleri satın almalarını sağlamak için kullanılan bir finansman aracıdır. Bu birimler daha sonra kiracılara kiraya verilir. Ödenen aylık kira, konut kredisini ödemek ve mülk yönetim şirketi için bir gelir akışı sağlamak için kullanılır.
Bir apartman dairesi, çok sayıda bağımsız konut ünitesinden oluşan daha büyük bir binanın içindeki tek bir ünitedir. Her dairede mutfak, banyo, uyku ve yaşam alanı bulunmaktadır. Daireler genellikle arazinin pahalı olduğu büyük şehirlerde veya yerlerde bulunur ve yaşam alanı için büyük talep vardır. Alanın verimli kullanımıdır ve belirli bir alanda yaşayabilecek insan sayısını arttırır.
Bir apartman kredisi almak için üç adım gerekir: peşinat, kabul edilebilir bir kredi notu ve iş planı. Bir apartman kredisi ve bir ipotek arasında ayrım yapmak önemlidir. İpotekler tipik olarak arazi ve bina içindir. Bir apartman kredisi, daha büyük bir apartman dairesinde belirli bir ünite veya ünite sayısı içindir. Mülkiyet kendisi apartman sahibi için değil, bina sahibi için bir varlıktır.
Bir apartman kredisine hak kazanmak için minimum% 15 peşinat ödemeniz gerekir. Nakit özel kaynaklardan veya ikinci bir finansman şirketinden olabilir. Gerekli olan minimum kredi notu 640'lık bir işaret puanıdır. İşaret puanı, Equifax Kredi Bürosu tarafından yaratılan ve ödeme tarihçesine, borç / gelir oranına ve diğer faktörlere dayanan bir değerdir. Bir kredi başvurusunda bulunan kişinin kredi değerini belirlemek için kullanılır.
Bir apartman kredisi belirli bir birim veya birim küme için olduğu için, iş planı potansiyel kiracılar hakkında ayrıntılı bilgi vermeli ve mülk bakım ve yönetiminden kimin sorumlu olacağını tanımlamalıdır. Bu bilgilere ek olarak, işin sürdürülebilmesi için bağımsız bir gelir akışının bir kanıtı da sıklıkla istenmektedir. Her bir apartman kredisi finansman şirketinin farklı kuralları vardır, bu yüzden yeterlilik şartlarını kontrol etmek önemlidir. Bazı firmalar sadece en az beş üniteli binalar için apartman kredilerini finanse edecek, bazıları ise sınırlı sayıda ticari kiracıya sahip mülklerle çalışacak.
Tüm kredilerde olduğu gibi, bir sözleşmeyi imzalamadan önce paragrafı okumak önemlidir. Kredinin şartları açıkça tanımlanmalıdır. Bu, faiz oranını, sözleşmenin uzunluğunu, geç ödemelerdeki cezaları ve ön ödeme maddesini içerir. Büyük emlak yönetimi firmalarına birçok daire kredisi sağlanmıştır. Kredinin maliyeti, varlıkların elde edilmesinin bir maliyeti olarak kabul edilir ve birim kiralamalar için fiyatlandırma planına dahil edilir.
