Münhasır bir liste, belirli bir emlakçıya veya brokerin satışı idare etme hakkına sahip olduğu bir emlak listesi türüdür. İnsanlar satılık evleri listelemek istediklerinde, genellikle özel bir girişi seçmeye teşvik edilirler, çünkü bu liste, bir emlakçıya komisyon karşılığında bir mülkü yoğun bir şekilde tanıtması için bir teşvik sağlar. Tipik olarak, bu listeler genellikle üç ay olmak üzere belirli bir süre sonra sona erer.
Münferit satış yapma hakkında, emlakçı veya komisyoncu nasıl olursa olsun satış için komisyon alır. İdeal olarak, doğrudan satışa dahil olacaktır, ancak satıcı ajanstan bağımsız bir alıcı bulursa veya bir alıcı acentesi satıcıya yaklaşırsa, satıcı acentesi hala bir komisyon alır. Çoğu ajan bunu tercih eder, çünkü daha fazla kontrol etmelerini sağlar ve bir komisyon kazanmaya hazır oldukları sırada satılan mülkü almak için büyük bir teşvik sağlar.
Özel ajans listeleri, diğer taraftan, satıcının acentesine bir komisyon ödemeden satıcının bağımsız bir alıcı ile çalışmasına izin verir. Bu tür bir münhasır listeleme, emlakçı daha az kontrole sahip olduğundan daha az yaygın olma eğilimindedir. Ek olarak, acente, her zaman bir komisyona erişemeyebileceği için mülkün tanıtımını yapmak ve satılmasını sağlamak için daha az teşvike sahiptir.
Özel bir listenin süresi dolduğunda, satıcı aynı aracıyla devam etmeyi seçebilir veya işini başka bir yere götürmeyi seçebilir. Satıcılar, belirli emlak türlerinde uzmanlaşmış birçok ajan olduğu için listelenecek bir aracı seçerken bunu düşünmelidir ve bir özellik tüm aracılara uymayacaktır. Örneğin, ticari bir mülk, tek aile evlerine odaklanma eğiliminde olan bir aracıyla listelenmemelidir; lüks bir mülk gibi benzersiz bir mülke en iyi şekilde böyle bir rekoru olan kanıtlanmış bir emlakçı tarafından sunulabilir. özellikleri.
Satılık emlak listelemek için bir sözleşme imzalarken, satıcılar şartları çok dikkatli bir şekilde okuduğundan emin olmalıdır. Terimler, listenin özel olup olmadığını ve özel listenin ayrıntılarını açıkça belirtmelidir. Ayrıca, liste için satış temsilcisinin komisyonu hakkında bilgiler ile birlikte net bir son kullanma tarihi verilmelidir. Satıcılar, kendi çıkarları dahilinde olduklarını doğrulamak için bir sözleşmeyi gözden geçirmek için bir emlak avukatı tutmayı düşünebilirler.
