Bir yatırım merkezi, belirli bir geliri, maliyeti, varlıkları ve borçları yönetmekten sorumlu olan bir işletme departmanı veya işlevidir. Bu finansal bilgiler genellikle menkul kıymetlere, diğer işletmelere veya şirketin tesislerine yapılan sermaye yatırımları ile ilgilidir. Daha büyük şirketler, yatırım sayısına ve işletme faaliyetlerinin büyüklüğüne bağlı olarak birden fazla yatırım merkezine sahip olabilir. Yöneticiler, genellikle şirket politikası tarafından belirlenen şekilde belirli bir yatırım getirisi yüzdesini karşılamalıdır.
Yatırım getirisi hesaplaması, her yatırım merkezi projesinin etkinliğini değerlendirir. Temel formül, bireysel yatırımlardan elde edilen kazanç eksi yatırım maliyetidir. Bu sayı daha sonra yatırımın maliyetine bölünür. Yatırım finansmanı getirisi formülü iş ortamında oldukça popülerdir, çünkü basit ve çok yönlüdür. Yöneticiler bu formülü, yatırım türünden bağımsız olarak farklı finansal bilgilere uygulayabilirler. Dolayısıyla yöneticiler, şirketin yaptığı çeşitli sermaye yatırımlarını karşılaştırmak için ekonomik bir göstergeye sahip olabilir.
Bir yatırım merkezi, yeni iş fırsatları seçerken diğer çeşitli kurumsal finansman formüllerini de kullanabilir. Yatırımın geri dönüşü bir yatırımın tarihsel finansal kazancını ölçerken, yeni yatırım fırsatlarını seçmeye çalışırken kötü uygulanabilir. Yatırım merkezi yöneticileri, yeni yatırım fırsatlarını seçerken net bugünkü değeri, geri ödeme süresini veya benzer kurumsal finansman formüllerini kullanabilir. Net bugünkü değer hesaplaması gelecekteki tüm nakit girişlerini tahmin eder, bunları mevcut dolar değerine indirir ve indirgenmiş gelecek toplam nakit akışlarını başlangıçtaki sermaye harcaması ile karşılaştırır. Nakit girişleri başlangıçtaki nakit çıkışından yüksekse, şirketler bunu genellikle karlı bir fırsat olarak görür.
Geri ödeme süresi hesaplaması çok daha basit bir finansman formülüdür. Yöneticiler, gelecekteki aylık nakit girişlerini yeni yatırım fırsatlarından tahmin edecek ve ilk sermaye harcamalarını küçük filo gelir miktarına böler. Sonuçta ortaya çıkan sayı, şirketlerin kaçınılup sonra da kar etmek için kaç ay boyunca yeni fırsatları kullanmaları gerektiğini gösterir. Geri ödeme süresi formülü, aşırı basit tahmin teknikleri nedeniyle genellikle diğer kurumsal finansman formüllerinden daha az güvenilir olarak görülür.
Yatırım merkezi yönetiminin önemli bir dezavantajı, bir bireyin finansal bilgileri manipüle edebilmesidir. Yatırım sayılarını iyileştirmek isteyen yöneticiler, bir yatırım getirisinin yüzde oranını artırmak için finansal bilgilerini değiştirebilirler. Klasik manipülasyon teknikleri, düşük tahmin etme maliyetleri veya gelirlerin ve nakit akışlarının fazla tahmin edilmesini içerir. Yöneticiler ayrıca maliyetleri yatırımlarından diğer ticari faaliyetlere kaydırırlar. Bu maliyetleri değiştirmek, yatırımların tahmini getiri elde ettiği yanılsamasını yaratır.
