Varlık özgüllüğü bir varlığın uzmanlık derecesidir; ne kadar yüksek olursa, varlığın farklı bir uygulamaya aktarılması da o kadar zor olur. Yüksek uzmanlık, işletme faaliyetlerinin yanı sıra likiditeyi de etkileyebilir. Varlık dağılımı, likidite ve ilgili konuları inceleyen ekonomistler, özellikle bir şirket yüksek derecede uzmanlaşmış varlıklara çok güveniyorsa ve daha az esnek ve daha az sıvı varlığa sahipse, varlığın özgüllüğü ile ilgilenir.
Varlıkların birden fazla eksen boyunca uzmanlaşması mümkündür. Örneğin, uzak bir bölgedeki bir şirketin ihtiyaçlarını karşılayacak bir fabrikası olabilir. Tesis, varlıkları uzmanlaştırarak, başka bir şirketin diğer hammadde koruma kaynaklarından ve taşıma merkezlerine bağlantılarından dolayı, o bölgedeki bir tesisi kullanamayacağının muhtemel olduğunu belirtti. Tesisin kendisi de ekipman ve yalnızca bir ürünün üretimine uygun bir yerleşim planıyla oldukça uzmanlaşabilir.
Varlığa özgü bir sorun, şirketlerin bu varlıklardan kurtulmakta zorlanmaları olabilir. Nakit akışı sorunları yaşıyorlarsa, para toplamak için onları satamazlar. Bir iflas veya birleşme durumunda, uzmanlaşmış varlıklardan kurtulmakta zorlanacaklar. Bu, bir şirketin süreçleri değiştirmesi, çalışmasının doğasını yeniden odaklamaya karar vermesi veya değişen bir düzenleyici iklime uyum sağlaması gerektiğinde de bir sorun olabilir.
Varlığa özgü bir diğer sorun, bir şirketin, özellikle kısa vadeli ve acil durumlar için, uzmanlaşmış bir varlığın yerine geçmekte zorlanabileceği yönündedir. Bir üreticinin bileşenler yapmak için uzmanlaşmış bir tesisi varsa ve bir problem ortaya çıkarsa, üretimi başka bir tesise taşıyamayabilir. Sonuç olarak, kapanma yaşanabilir. Yüksek derecede varlık özgüllüğü olmayan daha esnek şirketler, doğal afetler veya siyasi huzursuzluk gibi konulara karşı hassas değildir.
Şirketler uzmanlaşmış varlıklara bağımlı olabilir ve onlardan kurtulamadıkları için onlarla kilitli ilişkilere girebilirler. Çok spesifik bir işlemi gerçekleştirmenin daha etkili bir yolu gibi faydalar da sağlayabilseler de riskleri vardır. Özelleşmiş varlıkların satın alınmasını veya geliştirilmesini düşünen şirketler, ihtiyaçları için en iyi seçeneğe karar vermenin risk ve faydalarını tartıştırabilir. Acil bir durumda yararlanılabilecek yeterli sermaye kaynağına sahip iyi kurulmuş bir şirket için, varlıkların özgüllüğü önemli bir sorun olmayabilir.
