Ticari durum tespiti, bir şirketin pazarlanabilir ve yerel düzenlemelere uygun olmasını sağlamak için çeşitli unsurları araştıran düzenli bir uygulamadır. Yöntem en sık gayrimenkulde kullanılır. Durum tespiti bir borç veren, yönetici, satıcı veya alıcı tarafından yapılabilir. Tipik bir inceleme, yapısal, çevresel ve sistematik alanların bir değerlendirmesini içerir. İmar yasalarına ve inşaat kurallarına uyum gibi konular da genellikle incelenir.
Ticari durum tespiti uygulaması rutin olarak veya bir satış beklentisiyle yapılabilir. Çoğu durumda, mülk sahibi olma, satın alma veya satma işleminin düzenli bir parçasıdır. Potansiyel bir sorunun ortaya çıkması ya da bir alıcı bir mülk sahibinin değerinin fazla olduğundan ve daha fazla araştırma yapılması gerektiğine inandığı için gerekli özen gösterilmesi gereken başka durumlar da olabilir.
Bir pazarlama açısından ticari durum tespiti yapmak için, araştırmacı hem işletmenin geçmiş performansını gözden geçirecek hem de nasıl bir performans göstermesi beklenebileceğini belirleyecektir. Tipik bir değerlendirme, bu işletmenin piyasa koşullarına karşı dengeli hedeflerine dayandırılır. Kapsamlı bir gözden geçirme rekabeti, işletme içindeki zayıflıkları ve genel ekonomik müşteriyi dikkate alacaktır. Araştırma ayrıca işletmenin pazarlanabilirliğini zayıflatabilecek geçmiş konulara da odaklanabilir.
Mülkiyet durumunun incelenmesi, ticari durum tespiti sürecine de dahil edilebilir. Bu, bina yapısı gibi fiziksel öğelerin incelenmesini içerebilir; elektriksel sistemler; çatı; ve ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme. Bir mülkü inceleme genel süreci, bir mülk durumu değerlendirmesi veya PCA olarak bilinir.
Ticari durum tespiti ayrıca sitenin çevresel bir incelemesini içerebilir. Bunlar genellikle faz I ve faz II değerlendirmeleri olarak adlandırılır. Aşama I değerlendirmesi, mülk üzerinde ve etrafta ve ilgili olduğunda yapının kendisinde bulunan herhangi bir hava, toprak ve sudaki potansiyel kirlilik veya kirlenme kaynaklarının araştırılmasını içerir. Kontaminasyon olduğuna inanıldığında aşama II değerlendirmesi yapılır. Bir sorun olup olmadığını belirlemek için çevre ve iç ortamdan elemanların laboratuvar testlerinden oluşur.
Ticari durum tespiti incelemesi, hem kısa vadede hangi iyileştirmelere ihtiyaç duyulduğunu hem de gelecekte yapılması gereken projeleri anlatan bir rapor içerebilir. Bu tür bir rapor ayrıntılı maliyetler, iş kapsamı ve zaman çizelgeleri içerebilir. Bazı borç verenler bu bilgilerin açıklanmasını gerektirir.
