Çevresel durum tespiti (EDD), ticari veya sınai mülkün potansiyel ve mevcut çevresel risklerini analiz etmeyi içerir. Bazı yerlerde, EDD incelemeleri standart veya hatta çoğu ticari ve endüstriyel arazi ve mülk alımları için gereklidir. Diğer hususların yanı sıra, çevresel durum tespiti raporunun bulguları satın alma kredisinin kullanılabilirliğini ve mülkün satın alma fiyatını etkileyebilir.
Tüm topraklar eşit yaratılmaz; Çeşitli doğal ve insan yapımı faaliyetler sayesinde, kara, yeraltı suyu ve hatta bir bölgedeki hava zamanla tehlikeli biçimde kirlenebilir veya kirlenebilir. Uzun süredir unutulan çöplükler tehlikeli gazları açığa çıkarabilir, radyoaktif maddeler toprağı kirletebilir ve kilometrelerce uzaktaki endüstriyel akış, yeraltı suyu kaynaklarını zehirleyebilir. Çevresel sağlık riski varsa, durumdan habersiz insanlar için tehlikeli ve hatta ölümcül tehditler oluşturabilir. 1980'lerde, çevresel durum tespiti raporlaması, ticari dünyada arazi satmaya çalışan kişilerin veya kuruluşların sorumluluğunun bir parçası olarak yaygınlaştı.
Bölgeye bağlı olarak, bir EDD incelemesi ve raporunda belirli standartlar geçerli olabilir. Geçerli standartlara uygun olarak, sertifikalı denetçilerin toprak ve su numuneleri almaları, kamu kayıtlarını incelemeleri, arazi sahipleriyle ve önceki işçilerle görüşmeleri ve topografik haritalara başvurmaları gerekebilir. Tüm bulgular dikkatlice kontrol edilip kaydedilir ve mülk sahibine veya satış şirketine bildirilir. Bazı durumlarda, işletme sahibi, ilk raporda belirtilen ortam tehlikelerini azaltmak için adımlar atabilir ve daha sonra ikinci veya devam eden bir inceleme talebinde bulunabilir. Birçok sorunu ayrıntılandıran bir EDD raporu, mülkün fiyatını ve finansmanını maddi olarak etkileyebileceğinden, birçok mal sahibi mülkü piyasaya sürmeden veya bir nihai fiyat belirlemeden önce önerilen düzeltmelere uymanın daha az maliyetli olduğunu düşünüyor.
Çevresel tehlikelerin bir listesini sağlamanın ve olası çözümleri formüle etmenin yanı sıra, çevresel durum tespiti müfettişleri de tipik olarak hasarın ve gerekli onarımların maliyet analizini yapar. Bu, mal sahibinin, çevresel sorunların satış fiyatına getirilen isabete karşı toplam maliyetini tespit etmesine ve sorunların giderilmesi durumunda finansmana yardımcı olabilir. Raporda, mülkün yasal standartlara uygun olmadığı durumlarda, çevre güvenliği ile ilgili devlet, federal veya yerel yasalarla ilgili tehlikelerin karşılaştırılması da bulunabilir.
Bazı durumlarda, alıcılar çevresel durum tespiti gerekliliklerinden feragat edebilir. Bu genellikle sadece alıcı tam kişisel finansmana sahip olduğunda meydana gelir, çünkü çoğu kredi verenler mevcut bir EDD raporuyla mülk kredisi vermeyi reddedecektir. Bir alıcı ayrıca yalnızca kamuya açık veri tabanı ve mülk kayıt bilgileri ile sınırlı olabilecek sınırlı bir EDD raporunu kabul etmeyi seçebilir.
