Mülk yönetimi, mülkün sahibi adına mülk yöneticisi tarafından mülkün denetimidir. Genelde mal sahibi yöneticiye bir ücret öder. Buna karşılık, yönetici genellikle mülkün günlük yönetimini üstlenir ve mal sahibi ile kiracılar arasında bağlantı kurar. Mülk sahipleri ve yöneticileri tipik olarak, yönetici tarafından yapılacak görevleri ve mal sahibi tarafından ödenecek tazminatı belirten yazılı bir sözleşmeye girerler.
Mülk sahipleri, mülk yöneticilerini çeşitli nedenlerle kullanmayı seçebilir. Bir mal sahibi birden fazla kiralama birimine sahipse, bir mülk müdürünü meşgul etmeyi faydalı bulabilir. Sınırlı bir süreye sahip veya bir mülkün günlük yönetiminde yer almak istemeyen bir mülk, bir mülk yönetim şirketinin sağladığı yardımdan da yararlanabilir. Ek olarak, mülk yöneticileri kiralık mülklerinden uzakta yaşayan mülk sahiplerine paha biçilemez olabilirler.
Bir mülkiyeti yönetmek, genellikle mülk bakımını idare etmek, bina onarımlarını denetlemek ve harcamaların ödenmesini sağlamak gibi çeşitli idari görevleri içerir. Mülklerini kiracıya kiralamak isteyen mülkler, bir kiralık mülk yönetim şirketinin hizmetlerini kullanabilir. Bu tür şirketler pazarlama kiralama mülkleri, kiracıların güvenliği ve kira sözleşmesi sözleşmeleri gibi hizmetler sağlayabilirler. Ek olarak, kiralık mülk yöneticisi genellikle kiracıyı toplamaktan ve kiracı şikayetlerini gidermekten sorumludur. Bazı kiralık mülk yöneticileri kiracı tahliyelerini bile kaldırabilir.
İki yaygın mülkiyet yönetimi türü, ticari mülkiyet yönetimi ve mesken mülk yönetimidir. Ticari bir mülk yöneticisi, ofis binaları, perakende satış alanı veya endüstriyel ve depolama tesisleri gibi sınai veya ticari mülkleri denetler. Bir konut mülk yöneticisi, apartmanlar veya tek aile evleri gibi kiralık konutları yönetir. Bazı ülkeler, ticari ve konut mülk yönetimi şirketlerinin, kira toplama, pazarlama mülkleri alma veya finansal kiralama sözleşmeleri müzakere etme gibi işlevler gerçekleştirmeleri durumunda, belirli lisanslama gereksinimlerine uymalarını gerektirir.
Bir mülk yönetim şirketi kiralamak isteyen mülk sahibi, tecrübeli bir şirket seçmeye özen göstermelidir. Bir firma seçmeden önce mal sahibi kapsamlı görüşmeler yapmalıdır. Buna ek olarak, referans talep etmeli ve şirketin ücret düzenlemeleri hakkında ayrıntılı bilgi talep etmelidir. Yönetim ücretleri tipik olarak kira gelirinin bir yüzdesi olsa da, bazı durumlarda sabit ücretler daha uygun olabilir. Profesyonel emlak rehberleri, bir şirketin bir mülkü denetlemek için uygun nitelikte olup olmadığını belirlemede de faydalı olabilir.
