Bir satış ve geri kiralama, bir mal sahibinin bir alıcıya mülkünden bir parça sattığı, satıştan sonra mülkün kiraya verilmesi veya kiraya verilmesi amacıyla yapılan bir tür gayrimenkul anlaşmasıdır. Tipik olarak, bu tür bir düzenleme, iki tarafın karşılıklı olarak yararlı olduğu düşünülen bir eylem planına ulaşmalarını mümkün kılan, kira sözleşmesinin şartlarını veya kira sözleşmesini önceden müzakere etmeyi gerektirir. Bir mülk satışı ve geri kiralama düzenlemesi çok iyi çalışsa da, strateji bir dereceye kadar risk taşımaktadır.
Satış ve geri kiralama yaklaşımının bir parçası olarak, yeni mal sahibi, mülkünü belirli bir süre için eski mal sahibine kiralamayı veya kiralamayı kabul eder. Bazı durumlarda, bu düzenleme, eski sahibinin kiracı kapasitesinde bir kaç yıl boyunca mülkte kalmasını mümkün kılar. Diğer zamanlarda, bu tür bir anlaşmanın amacı, eski bir sahibine yeni bir yere taşınmak üzere uzun bir süre sağlamaktır. Örneğin, birkaç ay içinde ülke çapında hareket etmeyi planlayan biri, yeni sahibinin satıcının o ara dönemde mülkü kiralamasına izin vermesi şartıyla şimdi evinin satışını düzenleyebilir. Bu süre zarfında, satıcı yeni bir ev bulur ve eşyalarını birkaç gün içinde yapılması gereken bir hamle ile uğraşmak zorunda kalmadan yeni yerine sevk etmeye başlar.
Satış ve geri ödeme düzenlemesi, mal sahibi mülkiyeti artık mali olarak idare edemediğinde veya mülkiyete bağlı emlak vergilerini yönetemediğinde de yardımcı olabilir. Burada, yeni mal sahibi bu sorumlulukları üstlenir ve eski mal sahibi üzerindeki vurguyu hafifletir. Aynı zamanda, yeni mal sahibi mülkünden bir miktar gelir almaya başlar, çünkü eski mal sahibi belirli bir süre için kiraya verir veya kiraya verir.
Bir satış ve geri kiralama çok iyi çalışsa da, dikkate alınması gereken bazı potansiyel riskler vardır. Yeni mal sahibinin mülkiyeti eski sahibinin mülkiyeti boyunca satmayı seçmesi durumunda, düzenleme uygun olmayan şartlar içerebilecek ya da içermeyecek yeni bir sözleşmeyi müzakere etmeyi gerekli kılacak şekilde geçersiz ve geçersiz ilan edilebilir. Yeni mal sahibinin mülkiyeti güvence altına almak için kullandığı finansmanın temerrüde düşmesi durumunda, borcu elinde tutan bankanın veya finans şirketinin mülkiyeti satışa sunması ve sunması iyi bir ihtimaldir, kiracıya ayrıca Hızlı hareket et. Bu tür endişelerin dikkate alınması, bir satış ve geri kiralamanın uygulanabilirliğini araştırırken ve kiracının mülk üzerindeki varlığını tehdit eden bazı öngörülemeyen durumların ortaya çıkması durumunda uygulanabilecek bir acil durum planı oluştururken önemlidir.
