Gayrimenkul emlak değerleri neredeyse her gün değişiyor. Mülk almak veya satmak isteyenler, bir mal için teklif veya talepte bulunacak belirli bir para miktarını belirlemek için mülkün değerinin testine güvenmek zorundadır. Belirli bir mülkün değeri hem bir değerlendirme hem de bir değerlendirme ile belirlenir. Bununla birlikte, iki değerlendirme yöntemi, amaçları ve girişimleri bakımından oldukça farklıdır.
Değerlendirme, belediye yönetimi tarafından bir mülkün ortalama değerini belirlemek için kullanılan bir araç olup, emlak vergilerini adil bir şekilde almak için kullanılır. Değerlendiriciler lisanslı değerlendiriciler olabilir, ancak değerlendirme amacıyla, gerçekte hiçbir lisans gerekmez. Bir değerlendiricinin araştırma ve bulgularının çoğu bir mülkün üzerindeki kamu kayıtlarından alınmıştır. Vergilendirilebilir değerlendirilen değerde kullanılan bilgilerin çoğu güncel değildir ve bazı durumlarda sadece açıkça yanlıştır. Vergi amaçlı emlak değerlendirmeleri normalde belirli zaman aralıklarında gerçekleştirilir, 10 yıl ise değerlendirmeler arasındaki ortalama süredir.
Bununla birlikte, bir mülkün üzerinde iyileştirmeler yapılması durumunda, belediye sahibi, bu gibi iyileştirmeler için verilen inşaat ruhsatı incelemesine dayanarak mülkü ziyaret edebilir. Açıkçası, bir mülk ne kadar değerliyse, değeri ne kadar yüksekse o kadar fazla vergi uygulanır. Maalesef, değerlendirme sürecindeki doğal yanlışlıklar, çoğu zaman mülklerin aşırı veya düşük değerlere sahip olması anlamına gelir; bu da çözülmesi zor ve çoğu zaman pahalı olan vergi tutarsızlıklarına yol açar.
Öte yandan, bir değerlendirme, fiziksel mülkün kendisinin çok daha ayrıntılı bir incelemesidir. Bu sınav, mülkün hem iyi hem de kötü yönlerinin ayrıntılı bir listesini çizecek, fotoğraflarını çekecek ve detaylı bir listesini yazacak lisanslı, profesyonel bir değerlendirici tarafından yapılır. Bir mülkün alıcısı ve satıcısı tarafından veya genellikle her ikisi tarafından talep edildiğinde, herhangi bir zamanda bir değerlendirme yapılacaktır.
Mülkiyetin değerlendirilmesi bir değerlendirmeden çok daha kapsamlı ve zamanında olduğundan, kredi verenin bir kredinin miktarını ve şartlarını yazmak için bir değerlendirmenin sonuçlarını kullanması zorunludur. Değerleme değeri, çoğu zaman mülk satıcısı tarafından da talep edilebilir. Satıcı, mülk için ne kadar paranın makul olacağı konusunda bir fikir edinebilir. Kuşkusuz, alıcı ve satıcı için bir malın değerinin en doğru ve güncel olarak belirlenmesi bir değerlendirmedir.
