Geleneksel bir emlak komisyoncusu ile aynı gereklilikleri yerine getirerek ve satışın satın alma tarafındaki savunuculuğunda uzmanlaşarak bir alıcı komisyoncusu olabilirsiniz. Gayrimenkul satış elemanları, mülk satmak istedikleri her ülkede faaliyet göstermek için bir lisans almak zorundadırlar ve bir lisans almak için gerekenler her yerel bölgede farklıdır. Bir lisansa sahip olduğunuzda, uzmanlığınızı satıcılar yerine alıcılara odaklamak için tatmin edici herhangi bir ek şart yoktur. Alıcılar ile çalışmak, uygulamanızı nasıl pazarlamak istediğinize bağlı olarak, özel veya özel olmayan bir uzmanlık alanıdır.
Gayrimenkul satmak veya alıcı komisyoncu olmak için belirli bir düzeyde resmi eğitim kazanımı gerekli değildir. Bunun yerine, geçerli bir yargı yetkisinden lisans almanız gerekir. Giriş seviyesi lisansı, emlak kanunu ve uygulamasında asgari ders saatlerini tamamlamanızı gerektirir; tipik olarak 40 ila 90 arasındadır. Bu dersler, bir topluluk kolejinden veya yeni ajanlar yetiştirmek için sınıfları tutan bir sponsorluk aracısından alınabilir. Gerekli sayıda ders saati girdikten sonra, bir lisans sınavını geçmelisiniz.
Bir kolej veya hukuk dereceniz varsa, birçok yargı yetkisi lisans şartlarından feragat eder. Bazıları lisanslı bir avukatsanız, emlak ruhsatlandırma şartını tamamen ortadan kaldırır. Giriş seviyesi lisansınızı aldıktan sonra, bir aracı kurumun himayesinde çalışmaya yetkilidir. Bir aracı kurum, geleneksel olarak satıcılardan mülk listelerini kabul eder ve alıcıları satıcı adına bağlar.
Bir alıcı komisyoncu olmak için, geleneksel emlak satış paradigması dışında adım atmanız gerekir. Sıradan bir komisyoncunun alıcıya değil satıcıya güven sorumluluğu vardır. Bazı aracı kurumlar, işlemlerde tarafların anlaşmazlığı feragat etmelerine izin veren yargı bölgelerinde hem alıcıyı hem de satıcısını temsil ettiğini iddia ediyorlar, ancak genel olarak her iki tarafın da en fazla savunuculuğu olmadan çıkarları olan bir satış fiyatına ulaşmasının imkansız olduğu düşünülüyor. .
Özel Alıcı Temsilcisi (EBA) başlığı, yalnızca alıcıyı temsil eden brokerleri belirtir. Uygulamanın bir uzmanlık alanı olarak ele alınması, ABD'deki Ulusal Özel Alıcı Ajanlar Birliği (NAEBA) gibi ulusal ticaret birliklerinin eseridir. Bir alıcı komisyoncusu olmak istiyorsanız, bulunduğunuz bölgedeki alıcılar ticaret birliğine katılmak iyi bir fikirdir. Bu kuruluşlar, uzmanlığınızı daha da ilerletmenize yardımcı olacak sürekli eğitim, sertifikalar ve diğer tür sertifikalar sunar.
